租屋市場紅海策略不再奏效？5招縮短閒置期

好房News記者蘇彥菱／整理報導

 

近幾年來房價高漲，不少人改「以租代買」，但房東並沒有因此而受惠，不但租金投報率不如以往，而且競爭激烈，昔日搶手的公寓雅房不再吃香，轉而取代之的是美輪美奐的電梯套房，包租公婆要突破舊思維，才能殺出重圍，讓房子好出租或閒置期縮短，專家建議可試試以下5個方法。

 

削價競爭隨社會變遷不再適用於租屋市場，專家表示，什麼樣的房屋類型就決定怎樣的房客。（好房資料中心）

 

低價雅房不再優勢　3大原因使然

根據房仲業者洪琬琪在《奇摩房地產》專欄表示，有低價優勢的公寓雅房不再吃香，反而是電梯套房的賣項較佳，原因有以下三點：首先是現代人生活忙碌，沒有人收包裹信件及處理垃圾是一大難題；第二是老公寓雅房缺乏管理員，出入者龍蛇雜處；第三為老公寓缺乏電梯。

 

房屋類型決定房客　電梯套房賣相較好

同樣的，包租公律師蔡志雄也指出，其實房東選擇怎樣的房屋類型，往往就決定了未來房客的類型。獨立套房雖然購入成本高於雅房，整體租金也較雅房少，但因套房租金普遍比雅房來的高，代表承租人有一定的經濟能力。因此，包租公婆想要有穩定的租金來源，得先擺脫以往所認為的「低價」就是優勢的想法。

 

縮短閒置期　房屋地段最重要

有鑑於此，投資出租物件，仍首重地段，舉凡捷運站、大學商圈及辦公商圈周邊，租屋需求較大。第二是最好附上基本家電及家具，讓房客足以帶著一卡皮箱即可入住。若為大學城周邊，蔡志雄建議房東可透過設備升級的方式，例如包網路、電視，甚至裝潢，吸引目光。

 

第三，洪琬琪建議，可以時尚壁貼或暖色系牆面來打動房客。第四，如果房東不想花錢整修房子，蔡志雄建議不妨與房客談大幅降低租金並簽訂長約，房客則可自行粉刷改裝，吸引喜歡DIY、重視居家生活的人。第五，如果物件位在交通便利之處或熱門商圈，房東懶得自行管理，蔡志雄建議，其實可轉租給包租物業公司，由物業公司轉租給外資企業，作為「類飯店」住宅。