好房網News記者黃慈雯／整理報導
9月開學季到來，大學租屋市場再度成為房市焦點，但由於少子化趨勢，加上北部高房價，投報率逐年下降僅2.2到2.4％，反觀房價相對親民的中南部，投報率最高可達6.5％，加上「透天學舍」型產品興起，更讓投報率往上攀升，不僅打破北部房產才是王道的準則，投報率更比定存及店面僅2％的投報率還高，讓知名投資客跳出來說，台北的學生套房早就沒賺頭，買在學校旁邊的人是笨蛋！
位在公館商圈的台灣大學，因地段精華、交通與生活機能相當完善，周邊房價、租金硬是比其他地區高出許多，但投報率僅2.2～2.4％，在全台相對低。（好房網News記者陳韋帆／攝）
據台灣房屋智庫統計全台知名大專院校周邊套房月租金、房價行情及投報率發現，今（2014）年台南大學城周邊投報率最高，高應大則以6.3％位居第二，台中東海大學及逢甲大學最高都可達6％，並列第三，至於台灣第一學府台灣大學投資報酬率僅有2.2～2.4％，跟前三名大學城周邊相比，相對低很多。
而台北學生套房的投報率雖為全國最低，中央社報導，據崔媽媽基金會針對2013年北市20多所大專院校旁租屋租金統計資料顯示，北部房東若想追求高坪效，可考慮整層隔間分租或套房式產品，然而整層坪效雖低於每坪租金水準8成僅730元，但對於預算有限的學生族來說，便宜取勝，較容易買單。過去北部房東也曾靠頂加來拉高租金報酬率，但這招似乎也已不管用，因為只要遭舉報是違建，政府是隨報隨拆，對於房東來說風險很大。投資客帥過頭也認為，「買房子，買在學校旁邊是笨蛋的行為」，他認為，學生套房難管理，學生髒亂不守秩序不說，亂退租、大聲喧嘩等等都是讓他不會買房子在學校旁邊的原因。
回到南部套房，其中高雄近來興起一種名為「透天學舍」的產品，蘋果日報報導，大致可分為兩種類型，一種是建商原本就規劃為透天學生宿舍，甚至有部分在銷售期間就先向學生招租，讓購屋者可當現成的房東；至於另一種，是將老的透天改建為數間套房或雅房出租。
報導中，高雄市仲介公會副理事長吳國隆表示，高雄知名大學如高醫大、文藻大學等，都是透天學舍的高需求處，加上這些學校知名度高，學生人數相對穩定，租屋需求自然強，投資報酬率也較佳。
