好房News記者蘇彥菱／整理報導
頂樓加蓋的公寓對於想當房東的人來說，可謂難得一見的黃金物件，若將其改裝成高級的學生套房是否划算呢？最近就有人在PTT上請益，並詢問現下在台北，投報率要高到多少才值得投資？引發網友一陣熱議。有網友認為，根本沒有人願意每個月花1萬5租在頂樓，而且行情也比周邊行情高出許多，恐怕是沒人買單；還有人認為，出租套房的眉角很多，況且在高房價的台北，投報率早就少的可憐，認為發文者太過樂觀了！
有網友想買下頂加改裝成套房再出租給學生，坐當包租公。（翻攝自好房網）
假設你是學生，你願意花多少錢租在位於捷運站附近的小套房？署名wuwu950891的網友最近在PTT上向各方高手請益，他打算買進一間離古亭捷運站不遠、約25坪的頂樓加蓋公寓，屋主開價2880萬，這位網友想趁亂入市，打算跟屋主殺價，以8折價購入，也就是2300萬元，接著再將其原先6房3廳2衛的格局，改裝成飯店式管理的套房7房2廳，打算每月收1萬5，租給附近的大學生，諸如師大及台大等，如此一來，每月就有10萬5千元的被動收入進袋。
然而，將近3千萬元的購屋金如何湊？這位仁兄打算以揪人一同合購，估計向銀行貸款7成，5人合資湊出1千萬元支付頭期款及裝潢費等雜支，試算每月房貸約9萬元，打算每個月賺2萬，待1年後大家再來分營收。
高級的飯店管理式套房是否能搶下學生租屋市場？（翻攝自好房網）
看似完美的包租公養成計畫，在網友看來似乎是「有夢最美」？有網友認為，租金太高，恐怕不會有大學生埋單，而且頂樓出租，樓下住戶可能會反彈，到時候通知市府來拆就得不償失了！還有網友認為，在台北做學生套房出租一點都不划算，背後隱形成本太大，管理又麻煩，更令人在意的癥結點是，居然還找人「合夥」，夫妻都可以離婚了，想找最穩當的合夥人非爸媽莫屬了！
