好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
理財方式百百種，投資房地產也是其中一環，許多人因此想當房東，想靠收房租累積財富，而一項被認為收租最穩定的大學城租屋市場最受投資客的青睞，有專家表示，當房東前要先慎選地點，還得注意幾個細節，租金才能有穩定的收入。
包租公律師蔡志雄表示，想當房東必須先熟悉當地的行情，最好功課才能穩定的獲利。（翻攝自Youtube News金探號）
日前有新聞報導，由於少子化的趨勢加上北部過高的房價，大學租屋市場投報率逐年下降，只剩下2.2到2.4%，投資客帥過頭就表示，買房子在學校旁邊出租給學生，還不如放定存比較划算。有巢氏房屋副總經理劉炳耀也認為，現在挑選大學城的投資眼光就變得相當重要。
根據內政部不動產實價查詢網的資料顯示，像是真理、淡江大學周邊的報酬率是2.7到5.9%，輔仁大學是2到5%，台藝大是2到4.9%，而台北大學則是2.4到5.4%。包租公律師蔡志雄在節目《News金探號》中表示，想當穩定收租的房東，首先就要慎選地點。而這些新北市大學周邊的租金報酬率，比起其他地區相對較高，是可以考慮投資的地點。
蔡志雄律師認為，除了高投資報酬率的地點需要考慮之外，還必須注意一些細節，以免有房子租不出去的窘境。首先房東必須做功課，以淡江大學為例，學校人數將近3萬人，宿舍卻只有2000多個床位，代表有9成學生須在外租屋，需求量大就不怕租不出去。再來也可以觀察學校周邊的租屋紅單，如果都經過風吹日曬變成白色的，可能代表這個地方不是那麼容易租出去。
一般人買房自住一定都會考量到交通便利性，選在好地段，但如果是要出租給學生就必須換個方向思考。蔡志雄律師分析，像是淡江大學地處偏遠，淡水的學生比較不會選擇舟車勞頓通勤，在外租屋的機會相對較高，如果是買在交通位置方便的學校附近，房子也不容易租出去，這些都是想當包租公前要考量到的地方。
