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大學城包租公風潮降溫 唯獨「這個區」熱絡 

#租售 #大學城 #學區

聯合晚報 記者游智文/台北報導

受少子化影響,近年大學城房產投資風潮降溫不少,桃園例外。房仲統計桃園市近一年交易量前十名中古社區,大學套房產品便占了三個,顯示桃園大學城投資風氣仍盛。

永慶房產近日統計桃園屋齡五年以上中古社區實價交易資料,交易量最多的是電通市,近一年交易達53件,其次依序為元智生活會館、太平洋水鄉、柏德city、法國之星、美麗歐洲、台北亞熱帶凱撒區、中原小富翁、冠桃園、海華國際之星。

近一年桃園市十大熱門中古社區交易。資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團彙整 製表/游智文

近一年桃園市十大熱門中古社區交易。資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團彙整 製表/游智文

前十名以中壢區最多,占了六個,另四個分別位於桃園、蘆竹、楊梅、龍潭。

位於中壢的六個社區中,元智生活會館、柏德city、中原小富翁都屬於大學投資套房,其中元智生活會館近一年交易多達49間,幾乎每周都有一間買賣,柏德city、中原小富翁也各交易29間及21間,三個社區合計一年成交數量高百間。

永慶房產分析,少子化雖是趨勢,但各地情況不同,桃園由於人口仍在持續增加,截至5月底人口已達223萬人,加上近年來桃園市交通、公共建設陸續到位,就業機會多,大學城套房除了學生租客外,也有不少上班族租住,因此交投熱絡。

以元智生活會館為例,永慶不動產內壢環中加盟店東邱金榮店東表示,該社區位於元智大學附近,以一房一廳及套房為主,由於距離內壢火車站僅約五分鐘的車程,投資客購買除了出租給學生,賺取租金,也有不少租給上班族。

邱金榮說,元智生活會館房價不高,一坪15萬元上下,部分家長也會在學生就學期間購置一間,等到畢業後再出售。

柏德city、中原小富翁也一樣,兩社區都鄰近中原大學,生活機能成熟。台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹說,柏德city目前均價每坪18.2萬元,主要規畫八到九坪的套房產品,總價低,吸引許多小型投資客購置做為收租使用,不少教職人員也因工作的因素購買該社區。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,桃園市近年來人口成長與建設發展快速,在房價水準較雙北市相對低廉的情況下,許多年輕首購族選擇在桃園購屋,不少包租公也從雙北轉戰桃園置產收租,數據顯示,大學套房產品仍是投資人首選。

 



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