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蛋黃區大學城房價失守 投報率升至2.5%

#學區 #包租公 #大學城 #房租 #租屋

好房網News編輯中心/台北報導

台北市精華區大學城房價,也不敵價跌潮!永慶房產集團統計台北市市區知名大學周邊範圍一公里內房價,並以實價登錄資料進一步分析近3年降價幅度,最多出現高達1成降幅。

大學周邊房價也在房價修正潮下下跌(台大校園/好房網News記者賈蓉攝影)許多民眾在飯後會前往台大操場散步。(好房網News記者賈蓉/攝影)

降幅前三名:北教大、北科大、台大

北市降價大學生活圈中,周邊房價降福前3名分別為,國立台北教育大學、台北科技大學、台灣大學,降幅都達1成以上。即便北教大是富有公教人文的文教區、北科大坐擁華山文創與三創數位生活園區在側、台大附近有著名的公館商圈,甚至三所大學還有捷運站加持,單價仍都跌破80萬元大關。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示表示,大學城由於學生聚集帶動人潮,周邊生活機能完善,並有多元且親民的消費型態,吸引自用自住或是投資收租者進場購屋,使房價居高不下,然而,近年房市轉淡,房價修正,大學城也無法在這波跌價浪潮中堅守,平均房價也跟著下跌。

房價跌!大學城投報率接近2.5%以上

房價下跌,大學城周邊租金投報率攀升至2.5%左右,其中,政治大學周邊投報率最高,平均租金報酬率可達3.1%,其次則是陽明大學,投報率達2.8%,另外台北教育大學則因房價下跌而拉升了投報率至2.6%位居第三。

林泰隆表示,政治大學及陽明大學周邊房價相對較親民,儘管租金比較便宜,仍有3%左右的高投報率;另外,大學城周邊除了生活機能佳、採買方便外,大學校園也可提供周邊居民休閒遊憩之用,加上附近居民性質多以學生為主,生活環境相對較單純,自住或置產都適合。

林泰隆進一步說明,根據台北市政府主計處公布的台北市物價統計月報,租金指數自民國99年起逐年成長,民國100年以100為基期,今年6月指數已攀升至103.7,在房價修正之後,也順勢拉抬了租金投報率,尤其是大學城周邊,學生租屋需求不減,可望帶來穩定的收租。

精華區大學城房價(坪/萬元)漲跌與租金投報率表一、精華區大學城房價(坪/萬元)漲跌與租金投報率

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

房價篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建築型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡2年內、一樓及親友間交易等特殊交易之成交資料。

5.範圍為大學周邊1000公尺內。(政治大學為2000公尺)

註:實價登錄資料統計至2016年5月。

租金說明:

1.資料統計2016年1-5月之平均租金。

2.統計資料以獨立套房、雅房為主。

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