好房News記者馮牧群╱台北報導
都會區房價水平高，無力買房的民眾逐漸成長，延後購屋計畫或選擇以租代買的大有人在，這也是都會區住宅租賃市場向來熱絡的原因，即使投報率近年不甚理想，還是有房東願意搶進。房仲指出，學區、辦公商圈租屋需求最強，包租公、包租婆不妨從此下手。
學校附近向來是學生家長購買設籍小宅的熱區。（好房News記者陳韋帆拍攝）
以台北市的南京復北商圈為例，南京東路沿線多為商辦大樓，有「台北金融華爾街」之稱，群義房屋南京復北店執行協理張國峰指出，捷運松山線通車的想像空間一直讓該區房價穩固不墜，廣大的上班族也帶來強烈租屋需求。商圈內套房交易熱絡地段為長春路、長安東路二段，平均單價在70~85萬元間，產品選擇多。
除了南京復北商圈的租屋需求，張國峰分析，敦化國中、敦化國小明星學區附近的設籍套房交投趨於熱絡，市面上轉售物件稀少，由於租收穩定，也有房東將公寓隔成套房，投報率表現更好。不僅如此，受辦公人潮所賜，南京復北商圈的購物商場多，例如慶城街一號、微風廣場，捷運通車後南京東路將成為第二條忠孝東路，也會是附近就業人口的租屋首選。
業者指出，即使因為房價高漲，現在台北市捷運站周邊的小坪數住宅投報率只剩2~3%水準，置產收租仍是獲益相對穩定的理財方式，以致於捷運題材的物件一旦釋出，成交所需時間往往很短。
