好房News記者馮牧群╱台北報導
民眾租屋時最怕遇到「惡房東」，但房東更怕遇到「惡房客」，讓自己勞神又破財，專家建議，面對房客退租時，房東別忘記維護自身權益，該檢查的屋況別遺漏，把欠款逐一釐清，且雙方立約前最好針對屋況先拍照存證，簽章為憑以免日後退租衍生糾紛。
租約擬訂越詳盡，對往後雙方的權益越有保障。（好房News記者陳韋帆拍攝）
中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，一直以來，每當房客退租，房東點交現況時，「牆壁毀損」是最常見的糾紛，像房客在牆壁釘上照片或畫作，小朋友拿色筆亂畫等行為，若當初的租約沒有註明，雙方容易為此牽扯不清，房東最後還得自費重新粉刷。
至於欠款部分，江龍名指出，房客缺繳水電費、管理費、電話費的情況也時常發生，此時房東需利用手中的房客押金抵扣，萬一金額不足，雙方還得對簿公堂，房東才能獲賠。他補充，有些房客為了設籍需求，會將戶籍遷入租屋處，退租時房東務必要求房客遷出戶籍，否則屋主售屋時將無法適用土地增值稅的優惠自用稅率，必要時，房東可至戶政機關申請強制遷出戶籍。
千金難買早知道，江龍名建議，簽訂租約前房東應多和房客聊聊，如果有交友複雜、酗酒賭博等狀況，最好再三考慮；另房東可於租約加註「退租時回復原狀」等條款，並將屋況拍照為證，雙方再簽章立約，如此權益才有保障。
