房東擅入房客套房　緩刑四年賠萬元

記者藍凱誠／台北報導

陳姓姊弟催收房客積欠的水電瓦斯費，以備用鑰匙開門進入房客承租的套房挨告。刑事部分被判處拘役，緩刑四年；民事部分，法官認為「家是每個人的堡壘」，房客在私有空間裡有不受他人不法干擾的自由，判決陳姓姊弟連帶賠償一萬元，可上訴。

不想因為租屋糾紛對簿公堂，房東、房客簽訂租約時得更謹慎。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

陳姓姊弟前年將套房出租給蔡姓房客，雙方約定水電和瓦斯費用由房客支付，不過前年七月後，蔡未依約繳納水電及瓦斯費用。陳姓姊弟前年九月十一日凌晨前往催收，蔡在浴室洗澡，沒現身與協商，陳姓姊弟認為蔡藉故拖延，以備用鑰匙開門進入套房理論。

蔡的房間遭闖入，嚇了一跳；蔡提起侵入住宅刑事告訴，並附帶民事求償六十萬元。陳姓姊弟辯稱不知蔡在洗澡，何況事前已通知蔡，他們只單純進入屋內，沒造成對方任何損失或損害，蔡求償金額過高。

刑事官司部分，台北地院法官考量陳姓姊弟因一時失慮犯案，依侵入住宅罪，判處姊弟各拘役五十天、十五天，都可易科罰金，均緩刑四年，但須分別提供義務勞務一百廿小時及八十小時。民事部分，判姊弟賠償一萬元。

「房屋出租後，在合法租約期間，房東未經房客同意，不可擅自進入房客屋內，除非屋內發生緊急事故，基於救護性命、制止犯罪，否則就有涉及無故侵入住宅罪嫌之虞。」律師孫正華說，房客積欠房租或水電瓦斯費，房東除當面催收，可寄存證信函或以調解、解約、訴訟等法律途徑催繳，不能作擅自進入房客屋內的正當理由。

孫正華說，房客承租房屋後，只要在合法租約期間，房客對房屋擁有使用權、管理權，基於保障隱私，未經房屋管理者同意，任何人都不能擅自進入，就連房屋所有權人、房東也不例外。

警方近幾年已不再任意臨檢投宿飯店或旅社的房間，也是基於類似理由，因為房客投宿飯店、旅社，可視為短期承租，對客房擁有使用權，警方除非發現犯罪事實，否則不能任意以臨檢為由強行進入客房。