好房News記者黃慈雯／整理報導
每年例行的房屋稅稅籍清查已於上個月（1月）開始，此次將針對頂樓增建等自行搭建未合法登記的建築展開清查。在地狹人稠的台北，不少買家看好加蓋的空間兼具自住與出租的功能，大感興趣，但房仲業者提醒，頂樓加蓋屬違法行為，就算是既成違建，也可以說拆就拆。
頂樓加蓋兼具自主與出租功能，但此類型產品屬違建拆除的風險很大。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）
在寸土寸金的台北市，想要有寬闊的住居空間不是件容易的事，為了想增加居住空間，使不少民眾將自家頂樓違法增建，甚至隔成雅房或套房出租，增加收租效益。舉凡頂樓增建、陽台封閉加建及房屋前後加蓋等都是一般常見的違章建築；而就算增建屬不合法行為，但增建的頂樓產品仍有一定的市場性，因此讓不少買方看好。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去曾調查國人網路搜尋的關鍵字，其中一個熱門搜尋就是「頂加」，再次印證了頂樓增建在台灣房市中的市場。台北市中心內房價的水準高，加上老公寓的數量多，為了增加可使用的空間，不少的公寓頂樓都有增建的現象，顯示未來這項產品在房屋市場中的影響力不容小覷。
不過，雖然台北市在民國84年以前已存在的違建屬於既存建築，目前都只採取緩處理，但並不表示就安全無虞，如有鄰居檢舉或有違反消防安全的情況，建管處還是會立即拆除。曾敬德建議，台北市精華區內的舊公寓，土地持分高，相對較有都更價值，且頂樓增建可以增加使用空間，不過畢竟不符合法規的規定，加上銀行普遍對於此類產品放款較保守，所以民眾挑選這類產品時最好特別注意，減少發生糾紛的機會。
