好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
近年政府廣設大學，再加上少子化的效應，租屋市場競爭更加激烈，房價又飆高的情況下，在大學城旁當包租公不再是金飯碗！根據統計，有部份大學周邊產品的租金投報率已經低於2%，因此想要錢進大學城當個穩當的包租公，就必須掌握幾個關鍵眉角。
現在北部大學城的投資報酬率，明顯低於南部，想當包租公還得慎選地點。（好房資料中心）
根據地產月刊調查大專院校的租金投報率，冠軍是雲林縣的雲林科技大學，投報率高達8.63%，二、三名分別是屏東縣屏東科技大學的8.08%，以及彰化縣大葉大學的7.96%。至於投報率排名末端的大學多半都在台北市，像是台北教育大學的投報率1.32%，而台北科技大學也不惶多讓，只有1.68%，全部都低於2%。
此外，新北市租金投報率前三名的大學分別是真理大學、明志科技大學和東南科技大學，3所學校因為所位於的區域房價相對較低，因此租金投報率可以達3.8%以上，所以即便是北部的大學城，市區、郊區的收益就有一定的落差。
北部大學城的租金投報率明顯不佳，區段上又有落差，說明了投資學生套房，必須要慎選地點，才能擁有穩定的收益。地產月刊建議，選擇大學城要秉持「郊區優於市區」的原則，因為郊區的大學通常交通較不便，學生有較高的租屋需求，而且房價又比市區低，對投資者來說會有較高的投資報酬率。包租公律師蔡志雄也認為，如果是投資在交通位置方便的學校附近，房子會比較不容易租出去。
除了評估區段外，同時必須留意大學的經營狀況，月刊建議可以選擇學生人數較多、歷史悠久的名校，避免績效不佳的學校有退場的危機，買房投資到頭來卻是一場空。此外，了解學校宿舍的供給量，也是包租公要先作好的功課。蔡志雄律師以淡江大學舉例，學校人數將近3萬人，宿舍卻只有2000多個床位，代表有9成學生得在外租屋，需求量大的情況下，當然就不怕面臨租不出去的窘境。
