好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
當包租公用租金還房貸，是許多人的夢想，但許多隔成套房出租的物件位於老舊公寓，屋齡相對較高，也讓有意投資的民眾擔心，未來轉手時，可能陷入難以售出的窘境。
一名網友在PTT發文表示，最近看到新北三重一棟公寓5樓的銷售信息，物件被分隔成4個套房，標榜可以「買房收租」，讓原PO相當心動，「看起來收租的金額可以負擔房貸，還可以剩下零用錢？」但也擔心，是否會因屋齡逾40年，造成未來轉手困難。
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買40年老公寓收租值得嗎？一招避免轉手落入賠售窘境。圖／好房資料照
貼文一出，不少網友點出收租物件缺點，「收租物件貸款成數低，利率好像也不會是1.31%」、「未來轉手受眾少，改套、公寓、收租，這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸款成數低跟利率拉高，變成買方要增加頭期款，就會刷掉一些人」、「買這種物件，一定要夠便宜才收。否則一定會套住」。
也有網友指出，其實有2種類型民眾可能入手這類收租物件，「跟沒改套物件比，增值比較弱，貸款比較低，適合增值疲憊，又打死就是要投資這個地方的人，但會暴漲的地方，不是好標的」、「這種都是買來賺租金，別想說可以賺價差。不要賠就不錯」。
包租公律師蔡志雄曾表示，在選擇「買房收租」標的時，除了當下的租金報酬率外，將來轉手是否方便也相當重要，要選擇房價穩定的區域，才能避免需轉手時落入賠售窘境。
