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買40年老公寓收租值得嗎? 一招避免轉手落入賠售窘境

#租售 #中古 #地方 #理財 #包租公 #蔡志雄
好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
當包租公用租金還房貸,是許多人的夢想,但許多隔成套房出租的物件位於老舊公寓,屋齡相對較高,也讓有意投資的民眾擔心,未來轉手時,可能陷入難以售出的窘境。
 
一名網友在PTT發文表示,最近看到新北三重一棟公寓5樓的銷售信息,物件被分隔成4個套房,標榜可以「買房收租」,讓原PO相當心動,「看起來收租的金額可以負擔房貸,還可以剩下零用錢?」但也擔心,是否會因屋齡逾40年,造成未來轉手困難。
 
買40年老公寓收租值得嗎?一招避免轉手落入賠售窘境。圖/好房資料照
仁義重劃區以三重區仁義街為中軸,附近主要道路還有環河北路二段、仁愛街等。不過這地區周邊大都是二三十年以上的老公寓居多。(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
貼文一出,不少網友點出收租物件缺點,「收租物件貸款成數低,利率好像也不會是1.31%」、「未來轉手受眾少,改套、公寓、收租,這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸款成數低跟利率拉高,變成買方要增加頭期款,就會刷掉一些人」、「買這種物件,一定要夠便宜才收。否則一定會套住」。
 
也有網友指出,其實有2種類型民眾可能入手這類收租物件,「跟沒改套物件比,增值比較弱,貸款比較低,適合增值疲憊,又打死就是要投資這個地方的人,但會暴漲的地方,不是好標的」、「這種都是買來賺租金,別想說可以賺價差。不要賠就不錯」。
 
包租公律師蔡志雄曾表示,在選擇「買房收租」標的時,除了當下的租金報酬率外,將來轉手是否方便也相當重要,要選擇房價穩定的區域,才能避免需轉手時落入賠售窘境。
 

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