租屋二三事╱房東不想惹麻煩？　過濾房客有3招

好房網News記者馮牧群╱專訪

房東想順利租出房子不難，但房客管理才最麻煩，遇到惡劣房客就像一枚不定時炸彈，足以讓房東寢食難安，專業包租公建議，要從一開始做好篩選過程，往後才可安心收租，雙方關係也不至於決裂。

做好事前的房客篩選，房東可免去很多麻煩。（好房網資料中心）

「房子的位置及類型，已決定你的房客」，從12年前開始當包租公的律師蔡志雄有豐富的房東經驗，去年還拿下不動產經紀人國家考試榜眼，他舉例，像是租套房、租雅房的人，經濟能力一定不同，也影響未來付租狀況，後者確實較有可能拖欠房租。

一通電話竟能「聽聲辨人」？蔡志雄說，電話交談中，對方的語氣其實多少會透露一些端倪，加上律師工作需求原本就閱人無數，因此只要通過電話，他心中便會留下對方的基本印象。在電話中預先跟對方聊聊天，也能獲取一些基本資料，作為過濾房客方式之一。

在相約帶看的現場是重點，房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯見很渴望租到物件，就算臨時有事改期也必定事先通知，房東將留下不錯的印象分數；反之，若房客遲到甚至直接「放鴿子」未到，通常會被房東列為黑名單，以後拒絕往來。蔡志雄認為，由此可看出房客未來入住後的心態，提供房東參考。

除了挑選租客，房東還得挑區域，專業包租公認為，受北部高房價影響，投資人勢必得往台中、高雄的生活圈尋找房價便宜、投資報酬率合適的物件，然後設定房客目標（例如都會區的上班族、學生），再從房仲網站比較物件去化時間，在短期內不斷轉手的社區，租屋需求通常不高。