好房網News記者馮牧群╱專訪
多數租屋族一定遇過以下狀況：「家中設備壞了，誰該負責維修？」一般來說，房東、租客間的默契是，諸如燈泡、水電、紗窗等設備部品折損，房東有義務進行修繕，但是遇到喜歡「裝傻」的房東，租客往往沒轍。律師建議，除非雙方有特殊明文約定，修繕依法一律規責於房東，租客別漠視自身權益。
租屋族遇到家中設備維修問題，別忘記請求房東解決。（好房網資料中心）
Bruce和女友在台北市中正區合租一間十多坪套房，當初看屋時，直覺房租很便宜，沒考慮太多便迅速簽約，入住後不到兩個月，兩人遭遇到設備修繕問題；先是廁所洗手台的水龍頭損壞，Bruce打電話向房東反映，電話那一頭竟不斷反問：「你是誰？」一再解釋後，房東才不甘願地請Bruce找水電師傅維修，再以收據金額抵扣房租。不久過後，客廳燈管故障了，Bruce同樣打電話告知房東，想不到房東又是相同反應，甚至後來口氣不耐煩的說：「有什麼問題一次解決啦」，這次Bruce非常肯定房東是「刻意裝傻」，不想負擔修繕。
有趣的是，這位房東面對修繕問題和催繳房租完全是不同態度，某月Bruce只不過比約定時間晚一天辦理房租匯款，房東立刻上演「奪命連環叩」，電話劈頭就指名道姓質問為何遲交房租，這落差讓兩人相當反感。其實，租屋設備維修該由哪方負責，法律早有規定可供參考。
《民法》規定，租賃物之修繕，除非契約另有訂定或另有習慣，否則由出租人負擔，出租人為保存租賃物所做的必要行為，承租人不得拒絕；另外，租賃關係存續中，假如租賃物有修繕必要，應由出租人負擔者，承租人得於相當期限催告出租人修繕，假如出租人於期限內不修繕，承租人得終止契約，或自行修繕再請求出租人償還費用，或於租金中扣除。
包租公律師蔡志雄表示，修繕問題原則上都是房東負責，當然，如果契約特別約定某些部分由租客負責修繕，則雙方應照契約行事。
