記者游智文／台北報導
特性：區域決定租金 動線：人潮往哪移動
來台觀光客持續增加，觀光景點店面後勢看俏，但優美地產企研室召集人葉立敏提醒，不是在觀光景點的店面都是金雞母，投資前要注意景點的「特性」及「動線」，以免求租無人。
西門町有些區塊已形成「銅板價區」，整條巷子都是低單價商品店面。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
比如台北市西門町有些區塊已形成「銅板價區」，整條巷子都是低單價商品店面；這種店面能承受的租金總價不高，就不適合購買高單價、高總價的店面。除非有辦法切割分租，否則不只找租客很難，租客也可能撐不久就關門大吉，又得費神另外再找承租店家。
北市龍山寺與士林夜市情況也一樣，由於以餐飲、小吃為主，除非另有打算，建議不要投資總價太高的店面。
若換成是信義計畫區商圈，中正紀念堂、國父紀念館等，那思維又不同。基本上這些商圈都已有一定的國際品牌進駐，有較高的單價和毛利；業者需要的可能是好的門面，如果投資醜醜小小店面，反而可能有出租上的困難。
觀光景點店面的動線也很重要，葉立敏建議先觀察人潮動線，怎麼進入、離開景點；大型巴士、主要出入捷運站，人潮如何移動。投資景點店面最好選擇人潮往景點移動的路線上，若附近有一些知名的「排隊店面」，也可考慮在排隊路線上投資店面。
