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北市4大商圈不再同漲!這次僅士林、西門續熱

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記者游智文/台北報導
 
實價資料統計顯示,台北市四大熱門商圈店面價格表現不再同步,士林夜市、西門町持續升溫,東區有行無市,台北車站站前商圈則面臨下跌趨勢,投資人宜多加注意。
 
 
住商不動產統計去年第二季至今,近一年來北市東區、西門町、士林夜市以及站前商圈店面交易變化,發現四大商圈店面漲跌互見,士林夜市店面成交均價從一坪146萬元,上漲至223萬元,大漲逾五成。
 
西門町表現也亮眼,過去一年成交均價從一坪127萬元上漲至166萬元,一坪漲40萬元,漲幅也達三成。
 
不過東區和站前商圈就相形失色,都跌破一坪200萬元門檻,東區平均來到178萬元,站前來到164萬元,跌幅都超過兩成。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,士林、西門町店面行情持續上揚,主要是受惠大陸觀光客,由於故宮是陸客最愛前往的觀光景點之一,參觀故宮、士林官邸之後,都會轉往士林夜市,讓當地店面租金節節上揚,連帶店面售價行情也水漲船高。
 
實價資料顯示,士林夜市過去一年就有多間店面成交在一坪250萬元上下,今年1月大東路一間22.3坪左右店面,以總價1億800萬元交易,一坪達482萬元,更擠入全台最貴店面第四名。
 
西門地區情況也類似,近幾年已從昔日青少年商圈現已轉為港、澳、韓、大陸自由行、背包客必到之處,商圈規模已由線到面,現在更進一步全面立體化發展,透天店面以土地來算的話,現在都是一坪千萬起跳。
 
相對於士林、西門町,台北車站所在的站前商圈過去一年就出現下滑走勢,住商不動產北市區經理錢思明分析,站前商圈雖為北市交通轉運重鎮,人潮流量大,但非觀光客逗留消費所在地,加上雙子星案延宕未決,以及消費者購物型態從街邊店轉向百貨賣場,都是店面表現趨弱的因素,尤其在整體房市冷清時期,下滑走勢更為明顯。
 
至於東區,徐佳馨分析,東區一線店面在2013年初後幾乎就沒有交易,雖然市場認為東區一線大樓店面一坪500萬元起跳,但是始終沒有店面成交,已出現有行無市窘境,近來東區因租金高,店面空置率上升,商圈發展已浮現隱憂。


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