記者游智文／台北報導
實價資料統計顯示，台北市四大熱門商圈店面價格表現不再同步，士林夜市、西門町持續升溫，東區有行無市，台北車站站前商圈則面臨下跌趨勢，投資人宜多加注意。
住商不動產統計去年第二季至今，近一年來北市東區、西門町、士林夜市以及站前商圈店面交易變化，發現四大商圈店面漲跌互見，士林夜市店面成交均價從一坪146萬元，上漲至223萬元，大漲逾五成。
西門町表現也亮眼，過去一年成交均價從一坪127萬元上漲至166萬元，一坪漲40萬元，漲幅也達三成。
不過東區和站前商圈就相形失色，都跌破一坪200萬元門檻，東區平均來到178萬元，站前來到164萬元，跌幅都超過兩成。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，士林、西門町店面行情持續上揚，主要是受惠大陸觀光客，由於故宮是陸客最愛前往的觀光景點之一，參觀故宮、士林官邸之後，都會轉往士林夜市，讓當地店面租金節節上揚，連帶店面售價行情也水漲船高。
實價資料顯示，士林夜市過去一年就有多間店面成交在一坪250萬元上下，今年1月大東路一間22.3坪左右店面，以總價1億800萬元交易，一坪達482萬元，更擠入全台最貴店面第四名。
西門地區情況也類似，近幾年已從昔日青少年商圈現已轉為港、澳、韓、大陸自由行、背包客必到之處，商圈規模已由線到面，現在更進一步全面立體化發展，透天店面以土地來算的話，現在都是一坪千萬起跳。
相對於士林、西門町，台北車站所在的站前商圈過去一年就出現下滑走勢，住商不動產北市區經理錢思明分析，站前商圈雖為北市交通轉運重鎮，人潮流量大，但非觀光客逗留消費所在地，加上雙子星案延宕未決，以及消費者購物型態從街邊店轉向百貨賣場，都是店面表現趨弱的因素，尤其在整體房市冷清時期，下滑走勢更為明顯。
至於東區，徐佳馨分析，東區一線店面在2013年初後幾乎就沒有交易，雖然市場認為東區一線大樓店面一坪500萬元起跳，但是始終沒有店面成交，已出現有行無市窘境，近來東區因租金高，店面空置率上升，商圈發展已浮現隱憂。
