好房網News編輯中心／整理報導
近來多起租屋發生的糾紛，甚至鬧出人命！相較於買屋可以利用新版《不動產說明書》保障自己，但是租屋卻沒有，難道真的只能多問多看，或是當遇到惡房客最終只能認賠嗎？律師表示不妨多利用民法當中的條例，說不定就可以擺脫「惡」房東或是「壞」房客。
房客篇：
像是入住後才發現有些隱藏的壞屋況，可以要求房東減少租金或是返還租金嗎？律師表示不妨從《民法》第424、430、435、436條來觀察，法律當中是表示如果還想租只是東西老舊毀損，只要責任是在房東，房客是可以要求依相對比例減低，但已經達到無法使用或是相關特殊條件，可依《民法》第424條規定，要求停止租約；但是若是租約期滿前提前搬離，這恐怕就涉及了違約的事實，還可能得依照合約遭沒收押金。
至於延緩租金或是想用押金抵租金，《民法》第440條規定，遲欠款向如果超過2個月，才會被房東「定下期限」終止合約，至於押金抵租金則是不允許，必須要留到契約終止，最後結清才能使用。
房東篇
不少房東租房子就是想多攥些費用，如果收了訂金租約就是成立？不想租了可以嗎？根據《民法》第248條，房客支付訂金，法律就是推定契約已成立，像是付訂金一般來說，訂金的金額也應為月租金的10分之1或10分之3，勿超過3千元較合理。
至於收了訂金不想租了，要是租的人後悔不租，《民法》第249條第1項第2款指出，若因為承租人因素導致契約不成立，房東可沒收訂金，但是反過來是房東不想租，《民法》第249條第1項第3款指出，房客可要求加倍返還訂金，但是若契約不可履行的責任無法歸責於租賃雙方，《民法》第249條第1項第4款指出，此情況下，訂金應返還。
關於租屋的選擇，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，上班族的租屋地點範圍相對廣很多，建議社會新鮮人租屋可以交通為首要考量，時間換居住環境與較便宜的租金，租屋無法像買屋有房仲或是書文保障這麼多雖較買屋彈性，所以多看外在環境，再與房東約看屋，細看房屋內部，從外到內都要了解設備狀況，才能降低租屋的風險。
