好房網News編輯中心／整理報導
新版《不動產說明書》上路了！看起來買房子的保障增加，因為納入了之前民眾買房可能遇到的10大關鍵糾紛，讓買方更有保障多了，但新制度也不是那麼完美，因為遇到「有心規避」的屋主，恐怕還是有可能買到淹水宅、海沙屋、幅射屋及兇宅，如果是屋主自售不透過仲介，這些規定也都白規定了。
其中像是規定凶宅只有第一手需告知；註明淹水區只限於預售屋這兩大項，還被政大教授張金鶚表示，規定「不合理」、「荒唐」，因為新的不動產說明書，簡單的說只能約束現在的賣家和房仲，等同於房仲的法律責任變重，但是兇宅屋主，有心找人頭洗白或者二度轉賣的話，新版說明書不需告知，民眾恐怕只能自己去詢問管區了。
至於另外一個規定，屋子有沒有淹過水，按新版說明書上的規定，「只有」預售屋必須登記，5年內是否淹過水的中古屋不用提，這下子一旦想查個究竟，恐怕只能從縣市府網站查查是否有淹水補助紀錄。
房仲公會全聯會理事長林正雄就曾說過，其實房仲業本身推的不動產說明書，詳細度早就不輸這個政府新版，但房仲從業人員又沒有調查權，屋主一旦不承認，負責製作說明書的房屋仲介如何查證？更別說還得在不動產說明書註明呢？
