好房News林美欣／整理報導
有人租屋租得很怨嘆，也有人當房東當的笑呵呵，房子越買越多，包租公越當越有心得。房客一租10年，也等於幫忙繳完1/2房貸，房東笑說想頒感謝狀，同時也大方分享他的投資心法。
蔡志雄觀察，由於人口結構的改變，套房是不錯的投資標的（示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
現在擁有4間出租房的包租公律師蔡志雄，在電視節目《國民大會》中分享自己的投資方法，第一個重點就是「Location」，地段、地段、地段。「有的人買在那個淡海新市鎮」還奇怪怎麼都沒人來租，「沒有需求就租不出去」。因此，蔡志雄的訣竅是，上租屋網站觀察需求，物件(區域)的瀏覽點閱率可當作重要參考。
第2個趨勢是「人口結構」變了，娃娃車推的不是小孩而是寵物，獨身、頂客族多，套房是一個很好的投資標的。第3、確保有4%的投報率，租金收入就可以負擔房貸本息。把握以上3個大方向「就可以一間買過一間」，滾出很多房子。
除了找出好的投資標的，把出租房當成自己要住的整理布置，才能留住房客。蔡志雄說到，自己其中一個房客從民國96年租到現在，要簽第10年約了，他開玩笑的說，今年除了租屋契約「考慮要頒一張感謝狀」給他，因為10年來的租金幫他繳完1/2房貸。
蔡志雄上國民大會分享投資心法(翻攝Youtube)
而台北市小宅交易量常勝軍中山區，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，中山區25坪以下的小宅社區林立，地點也位於市中心，生活機能完善，交易量大的前十大社區，單價在5~8字頭，在房價有感修正的時候，也是購屋族買進實惠房產的好時機。
2013年至2016年中山區大型社區交易量排名前十名價量統計(永慶房產集團)
資料來源：台北地政雲實價揭露社區資料﹔永慶房產集團彙整
統計說明：社區查詢係提供使用執照150戶以上之社區買賣交易資訊為主，不包含預售屋及租賃案件，並排除交易種類為土地、建物或車位等單獨移轉及特殊交易案件。
