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便宜也別碰?「這款房」泡沫化ing 「這些情況」快逃為妙

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近幾年房價驚驚漲,想買房可不是一件簡單事,不過你可知道,隨著房價年年攀升,連帶租屋市場也不斷上揚;因此讓更多人開始省思,買房雖然會讓生活壓力變大,但如果持續租房,長期租金支付下來感覺在幫房東繳房貸一樣,是否更加划不來?一名網友透露,「最近準備換工作北漂到台北當租屋族,查了一下房租4~5坪小套房就要1萬多,試算後發現,繳了幾年付了幾十萬後,房子最後也不是自己的,與其這樣還不如直接買低總價的小套房,但也很擔心套房總價雖然低,不過貸款似乎比較困難,真的是這樣嗎?」
 
文章曝光後,掀起不少過來人建議,「信貸額度很吃個人信用評分,薪資也很重要」、「買房跟租房不同,小套房能貸的成數確實有限,寬限期結束後有無能力負擔要考慮其中」、「要考慮以後是否容易出租出去」、「建議先租屋一年左右,等熟悉環境才知道買哪裡好」、「以目前房市來說是漲的,現在購入等到要賣的那天應該都會賺,就算不賣也可租人」、「建議先不要太在意租房所損失的金錢,畢竟要找到適合的房子也不容易,等工作穩定再慢慢找房」、「我家住鄉下,年輕未買房時我租了11年,從桃園租到台北,已經繳了上百萬的租金,後來也是覺得不划算所以買了房」、「漂超過十年,幫房東還超過200萬房貸,房東的房子從400萬漲到800萬,真的爽到房東無誤」。
近幾年房價驚驚漲,想買房可不是一件簡單事,不過你可知道,隨著房價年年攀升,連帶租屋市場也不斷上揚。圖/google maps
李興中表示,林森北路的小宅產品確實相當受歡迎,不管是上班族、剛出社會的新鮮人,都會選擇在此租屋,也帶動該區域小宅買氣。圖/google map
拜高房價所賜,小宅成為近年推案主力,而套房產品也不在少數,尤其台北市區寸土寸金,因此這類型產品占市場比例也越來越高。不過套房產品還是存在風險,想要「房價有撐」,還是需掌握幾項不敗因素。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,套房到底值不值得入手?首先,不論預售或成屋,首坐落精華地段肯定能彰顯身價,且如果鄰近明星學區更好,之後脫手更加容易。
 
陳炳辰進一步表示,加溫套房買氣的最強力道,就是銀行對於套房核貸態度轉變,過去套房常有貸款條件不佳的觀念,與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到來到8成的不錯成數案例,讓套房交易擺脫很大的抗性。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民提醒,過去各大學商圈因學生住宿需求,確實造就出學生套房投資熱潮,但在面臨長期少子化的趨勢下,有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。張欣民說,大學商圈學生套房確實正面臨泡沫化考驗,房東可以透過端倪來決定是否該選擇退場。
 
可以看看近幾年來房子空租期是不是拉長、租金水位是否逐漸下降、該大學近年來實際的招生狀況,招生數有沒有江河日下的情形?還有是否已經名列教育部私校退場的名單當中,若有這4種狀況其中之一,投資學生套房的房東們最好快逃,趕緊出售,落袋為安;不過,民眾也可以藉機觀察,投資此產品的人如果設法脫手,反而會讓想買房的人藉此機會有更多的議價空間。

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