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台積電效應太狂!房價租金通漲3區最熱 專家曝誘因

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近年來南部陸續傳出科技大廠設廠消息,不僅帶動就業人口移入,更改變了長年來台灣房市重北輕南的生態,而如今六都房價居高不下,高雄房價漲勢更超車北台灣,因此讓不少購屋族受高房價影響,抱持觀望態度先「以租代買」,雖然還無緣成為新青安的受惠者,不過轉向申請租金補貼更符合現實需求。
 
高房價環境下,買不起房只能先租成了大部分年輕人的生活方式,根據內政部公布,高雄前三大租屋熱區,統計至今年三月,前三區依序為三民區12,471件、楠梓區7,554件、鳳山區6,690件。內政部指出,三民、楠梓區域主因是生活機能成熟,且區內皆有多所大專院校,對學生族群而言,性價比也較高。至於鳳山位居租屋第三大熱區,與三民、楠梓差異較大的是,租客大多是社會人士,因此租屋房型為「整戶」的比例占區域租市4成。
近年來南部陸續傳出科技大廠設廠消息,不僅帶動就業人口移入,更改變了長年來台灣房市重北輕南的生態。圖/google maps
陳秋妮店東指出,目前高雄房市屋齡5~15年的大樓很稀缺,「市場超缺貨」,因此有些首購族轉而鎖定預售大樓。圖/google map
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,這三區本為住宅市場大本營,移轉棟數時常包辦前三名,居住機能成熟,有較多的租屋案件毫不意外,楠梓有工業區與大學城,還因台積電而貴為近期大熱門的區域房市,三民區有文教氛圍,腹地也大,住宅產品量為全高之冠,選擇多元,宜居性也不錯,鳳山區則為傳統住宅區的特色,同樣是住宅量能豐富所在。
 
另外,不只租屋市場強勁,觀察2024年上半年房市買氣,三民及楠梓區也都擠進高雄前十名熱區。以三民區來說,今年上半年成交量對比去年同期竟暴增約2,000戶,向來都是高雄傳統購屋熱區,自住與投資買盤依舊強勁,永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示,至於楠梓因持續受到台積電設廠與南台灣「S科技廊道」利多帶動,這幾年房市推案與買氣依舊,預售大樓單價來到4字頭,主要購屋族群來自竹科工程師與外地投資客,當然也包含在地首購族與換屋族。
 
事實上,房價與租金息息相關,陳炳辰認為,買盤要是有投資考量,思及租屋市場帶來的投報率,就會推升買氣而反映在房價上,這三區的二、三十坪物件可租到一兩萬元,要是屋況、地段不錯還有更高的價碼,三民區目前新案均價來到4字頭,楠梓與鳳山則為3字頭,高價案可再高一字頭,除了自住需求外,買氣推升的價格也顯現出投資氛圍。

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