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龜山A7交屋潮...慘烈2字頭!釣出買32萬「小白」喊不可能 網驚:套牢了

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
目前實價登錄2.0上路,但仍在1.0與2.0轉換階段,整體7月前銷售的預售案,有分9月30日或12月30日要完成申報。因此,目前重劃區預售屋與成屋揭露概況仍混亂。近幾年的推案熱區龜山A7,業者喊出「房價坐3望4」,不過,以最新登錄價來看,倒是竄出一堆2字頭社區。
 
你是房市被宰殺的小白嗎?建商以主打首購族可鎖定的「捷運房價凹陷區」龜山A7,近年為北台灣熱門推案區,但以最新實價登錄揭露,不少社區,包括「富御捷境」、「竹城明治」等,都落在2字頭房價。
 
龜山A7是首購熱門區,但實價登錄陸續揭曉,似乎有人買貴了。圖/翻攝自GoogleMap
龜山A7。圖/翻攝自GoogleMap
 
預售屋部分,揭露房價不多,多是在第一次登記時才登錄。門牌為牛角坡路的「富御捷境」,屋齡1年,今年1月有交易11樓戶成交,面積47.29坪含車位,每坪25.55萬元,僅較2019年9月購入時的每坪24.89萬元,微幅上漲。
 
同樣也是屋齡1年的文青路「竹城明治」,今年5月有成交5筆,每坪單價區間在26.49萬元至25.86萬元間,仍沒突破3字頭。由於近期有PTT網友在房版「求買A7賠售物件」,意外釣出一位買方推文,「一年多前買每坪32萬,是位置很不好那種,投資客急脫手?我覺得不可能。」
 
該名求屋網友,列出A7優缺點,包括濕氣重、卡車多、塞車上班遲到、空氣異味、機捷貴又班次少等;但直指有兩項優點,包括「生病了,可以去旁邊A8長庚看病」、「不行了,公墓就在前面」,遭網友評是反串文。
 
先前不少人討論買龜山A7或林口時,都認為龜山漲起來了,當然是要回流買林口,畢竟生活機能差太大。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,龜山雖有零星新案開到單價4字頭,不過也有合宜宅釋出仍在單價20萬元左右。
 
也因合宜宅的2字頭,讓不少買在高點的民眾,想急於此刻出售,就會有買方期待接手賠售宅。陳炳辰建議,雖然後疫情時代房市有「蹲低跳高」的空間,但先前買在偏離市場行情的屋主,若不願賠售恐怕只能採取「轉售為租」等方式,靜待有緣人。
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