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京站轉手率低 5年幾乎沒賺

#多空 #京站 #地上權 #租金報酬 #交通 more

記者蔡佩蓉/採訪報導

近幾年政府希望將國有土地,以地上權的方式開發,不過即便房價低於一般市場行情3~5成,但是對於民眾「有土斯有財」觀念之下,未必能讓大家接受。地上權始祖台北轉運站的「京站」推出至今已經5年,不過因貸款成數低、利率高,房價未如北市房價一同大爆發。九豐花園

台北車站雙子星大樓開發案,順利招商之後,台北「東西區大翻轉」的能見度愈來愈高,更讓京站交易量暴增,大師房屋總經理陳建慶表示,自10月底雙子星大樓得標結果出爐後,京站11月成交了7戶,每坪房價落在45萬元,熱度明顯增加。

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京站屬於租賃權社區,5年來買入幾乎沒有賺。(圖/擷取GoogleMap)

 不過,陳建慶說,京站受限於屬於地上權之中的「租賃權」,既沒有土地產權,也沒有房屋權狀,這4~5年台北市房價大漲,京站受限轉手率低,房價從每坪35萬元左右,上漲至目前每坪45萬元,僅約3成漲幅,低於整體市場。

他說,市場只有一家銀行承作京站貸款,且只能貸5成內,加上利率不低、貸款合約1年1簽,每月房貸及利息跟租金報酬幾乎打平,等於5年來根本沒賺,是轉手率低的原因,不過受到雙子星大樓開發啟動,仍是有不少人當作投資標的,進場等待增值。

陳建慶說,政府希望興建地上權建案,不過,一來貸款成數可能不高,二來沒有土地產權,未來民眾埋不埋單,也很值得觀察。

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