張琬聆╱台北報導
因總體經濟不佳，加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響，第3季全台新建案價跌量縮，全台平均開價下跌6.15％，以新北市跌幅12.52％最劇，台北市新案開價也連2季下跌，每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示，「因市場力量的全面反擊，第4季也不會樂觀。」
國泰房地產指數顯示，第3季全台推案量為2816億元，較上季減少23.5％，以台北市推案量僅377億元，較上季銳減62.9％最多。
推案量減，成交狀況也不理想，全台有42％建案第3季銷售戶數少於2戶，其中北市有5成建案銷售不到2戶，高雄更有63.49％建案賣不到2戶，比率最高，顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。
建案開價除桃竹逆勢上漲外，全台幾乎出現鬆動。北市每坪開價87.78萬元，較上季90.19萬元跌2.67％，雖可能成交價72.87萬元較上季小漲0.4％，但高價區每坪開價94.83萬元，是繼上季下滑14.21％後，再度下跌4.4％，顯示豪宅支撐力不足，價格仍會持續下修。
新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後，第3季價格反轉明顯，每坪開價跌至42.12萬元，跌幅12.52％最多，可能成交價也修正到34.95萬元，跌幅12.64％。
張金鶚表示，第3季房市屬實價登錄前的效果，國王新衣還沒打開，價跌量縮的效應來自銀行對豪宅貸款的限縮，價格明顯鬆動。
張金鶚說，但從近期拋售潮、捷運宅標案不理想與房仲倒店等案例來看，實價登錄上路的效果比預期來得快，「現在是市場力量的全面反擊，價格以買方說的算，第4季恐怕也不樂觀。」
不過，國泰建設協理陳仁澤認為，全台開價下跌原因，是精華區沒指標案推出或改先建後售，市場多為規模小、外圍次級地段的推案，導致開價變低，但從許多銷售不到2戶的建案來看，也代表成交價未跌，買賣雙方僵持而使成交量急縮。
玄奘大學副教授花敬群也透露，目前市場呈現高價區跌、低價區漲的狀況，表示市場套利空間變小，投資客往外圍與產品較差的區域走，「而新北市價格下跌，是否會帶動全面性價格的調整，是未來值得觀察的重點。」
