記者江羚瑜/台北報導
消費者過去購屋時,都會多方詢問房價資訊;實價登錄後,消費者直接拿實價登錄行情,跟經紀人提供市價及房仲網上的成交行情比較,房價透明度大大提升。
實價登錄資訊上線滿一週,根據有巢氏房屋觀察,實價登錄公告至今,因為消費者可取得房價成交行情,來店人數較之前增加近兩成;而且有近七成消費者到店頭時,會主動請房仲業者提供物件周邊的實價登錄行情資訊,比較購屋房價是否符合市場行情。
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示,消費者過去購屋時,都會多方詢問確認房價資訊;實價登錄後,消費者直接拿實價登錄行情,跟經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情比較,買屋房價透明度大大提升,對房市長期來說,有正面助益。
劉炳耀觀察,實價登錄揭露房市成交行情,對於買賣雙方心態都有改變,部分開價過高的屋主,心態上願意下修開價;而買方出價心態更理性、貼近市場行情,觀察近期買賣雙方成交天數,都有縮短趨勢,議價空間約有一成左右。
劉炳耀分析,實價登錄後,購屋首要選擇仍多是生活機能佳的區域,在都會區購屋首要選擇的是生活機能佳的區域,例如捷運周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或學區生活圈等,房價相對具抗跌性。以大台北都會區為例,是否有鄰近「捷運站」就是房價抗跌的不二指標。劉炳耀觀察,由於近年平均房價已上漲了二至三成不等。
近期首購族的購屋趨勢來看,選擇的範圍已從市郊區向外移,並趨向沿著捷運中後段站點周邊購屋。所以,對於目前自住首購的民眾,總價在800萬以下25坪左右的中古屋,成為捷運首購宅的新寵區,而且還可以搭配財政部青年首購貸款專案,房貸利率1.72%起跳,最高可貸款500萬元,最高核貸8成,利率遠低於目前公股行庫開出2.2%以上,只要貸款房屋座落地點優質,或是貸款人信用品質良好,就可能貸款至8成。
劉炳耀分析,近三年捷運周邊兩房產品的總價,平均每年都有一成左右的漲幅,若以首購族的合理購屋負擔,800萬以下兩房的產品,是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的情況,已產生板塊的移動,過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區,隨著房價的攀升,同樣條件的購屋熱區已轉移至新北市更外圍的捷運沿線各站。