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台中豪宅銷售率剩7%...揭不能說的秘密

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
疫情波及房市,讓5、6月建商推案遞延,甚至六都加新竹地區總價3000萬元以上大坪數產品,又以台中銷售率最低,令市場相當意外。根據第二季國泰房地產指數調查,台中市3000萬元以上產品銷售率僅7.7%,而新案整體市況,也偏冷。
 
根據國泰房地產指數調查,第二季台中市推案總銷為470億元,六都之中僅次於新北市的554億元,而3000萬元以上產品推案,從2020年第二季開始,推案量就不高,第二季僅佔市場的0.5%,台中推案主力為1000萬元以下,佔比高達54.3%。
 
台中總價3000萬以上產品,銷售率奇低。圖/取自台中觀光旅遊局網站
秋紅谷。
 
事實上可發現,若以台中七期觀察,不少豪宅案都為預售賣到新成屋,尤其不少置產客選擇在新成屋階段可實際看屋,才會購入;也因為新成屋持續銷售,拉長銷售期,超過3000萬元以上可售建案不少都是新成屋,競爭也相當激烈。
 
台中市第二季新案銷售率偏低,又以總價3000萬元以上最弱。圖/國泰房地產指數提供
 
圖/國泰房地產指數提供
 
以實價登錄揭露的台中10大豪宅成交表現,今年1至7月共揭露19筆,其中「大陸丽格」今年有5筆成交,目前暫居第一名,成交均價從去年每坪58.1萬元成長至63.9萬元;「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別有4筆與3筆成交。
 
60坪以上推案僅佔1.3%。圖/國泰房地產指數提供
 
圖/國泰房地產指數提供
 
而「寶輝秋紅谷」、「龍寶四季臻邸」、「龍寶謙臻邸」各有2筆成交,但整體價格下滑,而以上個案皆為新成屋。由於疫情讓不少建商遞延推案,案量與銷售率皆下滑,緊接著下半年包括由鉅、寶璽、聯聚等一線建商都有推案計畫,看能否在疫情警戒降級後,補上置產成交潮。
 
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