好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
不動產市場往往會將土地形容為「麵粉」,新成屋存貨則是「麵包」,而疫情波及的6月,雖然全台土地交易金額僅76.3億元,但7月直接彈升到302.6億元,儼然是「麵粉概念資產」大爆發。商仲業者預料,疫情緩解將加速遞延買盤進場。
7月27日疫情警戒標準降至二級,商業不動產更是7月綻放光芒。根據瑞普萊坊市場研究部統計,雖然6月全台土地交易金額僅76.3億元,但7月直接彈升到302.6億元,整整成長296.4%,單月成交金額僅次於今年4月,主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等,三大具重建的麵粉概念資產撐起。
7月具「重建題材」的土地資產交易大爆發。圖/業者提供
![勤美誠品鳥瞰。圖/業者提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjkwNTY3N25ld3M,/7f060f7efa6812fd_1280x854.jpg/qs/w=600&h=600&r=22000)
另外,商用不動產交易也恢復水準,總交易金額為57.9億元。最高金額為東立物流購置台北富信大飯店,其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億元,跨海包棟長虹新銳科技大樓,顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺,單一產權的整棟物件最受追捧。
瑞普萊坊總經理劉美華表示,商用市場為K型復甦,旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制,但製造業仍是一枝獨秀,帶動工業地產投資大爆發,光是1至7月工業地產總金額為906億元,已接近中美貿易戰以來,2018、2019年全年的911與941億元紀錄,也超越2020年、史上最高量的同期交易743億,年增21.5%。
預期在疫情趨緩、全球復甦的節奏下,再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下,總部、外商的租購需求仍強,全年工業地產交易將再創新高。她表示,台商回流的趨勢下,勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢,帶動台中工業地產發展的續航力最強。
瑞普萊坊也將公開標售台中工業區廠房,基地逾1500坪、面寬超過80米,區域及個別條件適合製造、倉儲、研發、物流、辦公室等。劉美華認為,全球產業的多元布局及轉單效應的基調不變,加上通膨因素加快投資決策,因此隨著疫苗覆蓋率的快速達標,及國際商務活動逐漸解封之際,工業地產的遞延買盤將持續爆量。
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