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建商降價25%搶上車...「双湖匯」屋主賠2200萬「慘烈脫手」:一堆鄰居更冤

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
還記得9年前實價登錄施行前夕,當時台北市房價處於波段高點,興富發2012年初開出便第一槍、自砍房價25%,殺個同行建商措手不及,也因如此操作,當時興富發內湖豪宅案「双湖匯」聲名大噪,吸引不少人買進,如今卻成為「要下車就是慘賠」的社區。
 
若以房價走勢來看,2020年至今年初可謂「超級大解套潮」,尤其2012、2013年有買預售屋的屋主,撐過奢侈稅、2016年房地合一1.0上路,多可從大賠變成小賠,甚至小賺出場,不過,也有社區推出時就創區域新高價,結局就是超難下車脫手。
 
內湖捷運站旁豪宅「双湖匯」,不少屋主賠售出場。圖/翻攝自GoogleMap
双湖匯。圖/翻攝自GoogleMap
 
以內湖日湖百貨(德安百貨)原址改建的「双湖匯」為例,2012年興富發喊出房價打75折,開出上市建商降價第一槍,當時因奢侈稅上路不久,加上實價登錄即將施行,大坪數的建案銷售嚴重鈍化,量縮但價格還撐著。
 
因瞬間的降價25%,不論現場議價真偽,的確吸引買方目光。觀察近年「双湖匯」實價登錄,少有轉手,多為建商陸續消化餘屋的登錄,不過,去年至今卻出現有趣現象,2020年5月26樓的兩戶,為預售時期購入,分別以賠售2264萬元、1941萬元出場,單價來到每坪80.7萬元與81萬元,等於買入6年還以「創社區新低價」出場。
 
相較賠售千萬出場,「双湖匯」26樓卻也有屋主2013年預售時以9119萬元、每坪114萬元「社區天花板價」購入,要轉手恐怕也得賠售。不過,今年2月28樓則有兩戶單價衝到每坪110萬元與93.9萬元,但全都註明「附裝潢傢俱或含裝潢款」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該社區屬於捷運內湖站生活圈,生活機能便利,目前行情單價約在85萬元,多含裝潢交易,總價落在6、7千萬元,但此價格已可在北市中心購置不錯的高價社區,過去上億元的價碼恐非目前內湖房市能有所支撐。
 
陳炳辰認為,買盤若非特殊因素,如在地人對環境具熟悉性,或工作地點就在附近,否則應難下手依舊有塞車疑慮的內湖,有意出售也只能依社區行情,或含裝潢稍微拉高一點身價,否則只能等待房市環境大好,看是否雨露均霑,稍見亮點價碼。
 
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