好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價若降價25％你會進場嗎？看看10年前，當時因奢侈稅上路不久，造成房市急凍，2012年興富發開出上市建商降價第一槍，宣布大台北建案打75折，而當時銷售中的「双湖匯」就是經典降價案例，並成功吸引不少買方進場，但交屋後卻套牢，在事隔10年的現今，更是幾家歡樂、幾家愁。
「双湖匯」賠售最慘的案件，是2014年4月交屋、為預售時期購入的26樓戶，屋主在2020年5月賣出，賠售2264萬元，每坪單價80.7萬元，另一戶26樓戶則是賠售1941萬元出場，這兩戶皆是「創社區新低價」脫手。
當時是新冠疫情剛爆發，市場瀰漫悲觀氛圍，只是相隔一年，該社區脫手卻多呈現「由負轉正」，包括2021年10月屋主持有兩年多，獲利475萬元，同月也有屋主帳面獲利542萬元（購入時為毛胚屋）；也有屋主放一年小賺90萬元。
不過，該社區目前有9戶待售中，且今年零交易，恐怕是買賣雙方對價格認知有差距，造成遲遲無法成交，這也反映目前成交量萎縮，但價格仍僵持住的市況。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該社區目前總價帶落在6000多萬元，單坪行情在8字頭，算是區域新屋水位，又含裝潢交易、高樓層景觀座向則可來到9字頭，或突破百萬元，合乎市場的價位兼之去年還有房市熱況，當然令買氣水到渠成。
陳炳辰說，當地所屬捷運內湖站生活圈，生活機能便利，湖光市場更是在地最便利的傳統市集，飲食採買皆宜，除了地段還算不錯，該社區能以不受豪宅稅制干擾的6000多萬元交易，也會吸引想要自住自用、二代使用，價錢花在刀口上的多屋資產族群購置，亦是優勢所在，都會令買氣熱絡。
至於今年房市改走變動，交易狀況也可見該社區同受影響，陳炳辰認為，該社區買盤多為對於內湖有所熟悉的在地客，而對於首購族所看準內湖親民的價格，則不可能是該社區的買客，要說高端客戶則有碧湖周邊豪宅可供挑選，高不成低不就的社區價碼，後況挑戰不言可喻，是否反轉去年熱況相當直得觀察。
