好房網News記者李彥穎／台北報導
戴德梁行7月2日發布2026年第二季市場統計。受企業搬遷及擴張需求帶動，台北A級辦公大樓市場去化優於預期，商圈與內科廠辦呈現產品分化趨勢，西門商圈則成台北唯一空置率下滑商圈。
A級辦公大樓：淨去化15700坪 創近兩年次高
第二季台北A級辦公大樓淨去化約15,700坪，創近兩年單季次高水準。全市平均空置率降至7.2％，較上季下降1.8個百分點；平均租金維持每坪每月2,860元，顯示需求持續回溫，租金仍具韌性。
戴德梁行協理李易璇指出，市場原先擔心新增供給推升空置率，但企業升級搬遷需求正逐步吸收新供給，消化能力優於預期。本季租賃成交主要集中於國泰環宇大樓、冠德民權大樓及巨蛋國際中心等新世代辦公大樓。先前因企業搬遷釋出的信義區空置空間，本季亦逐步回補。
展望未來三年，李易璇表示，隨著約29萬坪新供給陸續完工，市場競爭將由「新增供給規模」轉向「產品競爭力」。誰能提供符合ESG、空間效率及企業需求的辦公產品，將更具優勢。
商圈整體穩定 西門商圈空置率唯一下降
本季主要商圈空置率僅微幅波動，整體市場維持穩定。數據顯示，忠孝商圈空置率由8.29％微升至8.84％；中山南京商圈由4.03％微升至4.70％。
唯一下滑的是西門商圈，空置率由5.28％下降至4.96％。李易璇表示，西門商圈持續受惠於年輕族群及觀光人潮。目前品牌展店策略更重視商圈定位與品牌客群契合度，熱門商圈仍持續吸引品牌關注。
內科廠辦：西湖段空置率上升至6.3％
內科廠辦市場呈現產品分化。李易璇指出，西湖段空置率由4.8％上升至6.3％，主因新光人壽明湖大樓於輝達搬遷後重新釋出；文德段維持8.6％，舊宗段則因製造業租戶進駐，空置率微降至18.2％。
租金方面，西湖段微幅上升至每月每坪1,540元，文德段及舊宗段則分別維持1,090元及1,030元。李易璇指出，企業除比較內科各區段外，也開始將三重、新莊及板橋等交通便利、屋齡較新的廠辦納入評估。未來具備現代化規格、完善設施及良好交通條件的產品，將更具競爭力。
