好房網News記者李彥穎／台北報導
受到疫情衝擊，台北市的觀光客大幅減少，也衝擊主要商圈的店面空置率。根據戴德梁行統計，2020年第四季，忠孝商圈，也就是俗稱的東區，以及西門商圈，兩處的店面空置率都仍在一成以上，疫情能否進一步逼迫房東降租，就成為市場觀察的焦點。
戴德梁行統計，2020年第四季，忠孝商圈的空置率為11.8％，仍為北市各主要商圈之中，空置率偏高的區域，該區的店面月租範圍，則落在每坪8000元至15000元之間；西門商圈空置率也高達10.3％，而且和第三季相比，足足上升了一個百分點，每坪月租行情落在16000至19000元，也是北市高價位區域。只有中山南京商圈一枝獨秀，由於當地的文清消費凝聚年輕客層，使得空置率維持在2.6％低檔，每坪月租則落在7千元至12000元。
台北市東區街景。翻攝Google地圖
戴德梁行協理薛惠珍表示，西門商圈可說是台北市受到疫情影響較為明顯的區域，由於缺少國際觀光客，使得商圈必須回歸本地消費者，也就是所謂的基本盤。因此不少的藥妝店和伴手禮店，紛紛轉型餐飲業和服飾業，就是為了訴諸本地消費客層，但這也成為了西門商圈結構重組的契機。
至於東區商圈，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，日前頂好名店城對面，先前由塑身內衣承租的店面，雖然傳出房東調降兩成租金，但是僅一路之隔的另一三角窗，也就是過去由中美鐘錶承租的店面，卻不畏當地空租潮，87.11坪的總租金高達150萬元，單坪租金來到1.7萬元。另外，在租屋網站上還可發現，位於明耀百貨旁，過去由NET承租的店面，在去年中傳出兩層樓要租200萬元，如今已再增20萬元租金，來到220萬，等於漲租一成，顯示當地房東態度的確強硬。
陳炳辰指出，以目前實體店面與商圈人潮都不振的情況來說，房東並無優勢，像是忠孝SOGO對面，就有數間三角窗都在空置，而之前永福樓的三層樓大坪數店面，也默默地以低於區域行情的單坪6至7千元租金成功租賃。如今忠孝東區臨大馬路店面，行情約在單坪萬元，但最好每坪低於萬元，才是較容易被市場接受的價位。
但陳炳辰也說，東區的店面，房東大多持有時間長，投報率相對較高，加上對當地市場樂觀，因此很多房東還是寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租。像是忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行，先前在女鞋店徹租後，也是空置三年，最後以每月130萬元出租，顯示出東區房東口袋的深不見底。
