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疫情下...西門商圈空置率創歷史新高!辦公室租賃放緩

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
戴德梁行統計指出,台北市辦公大樓市場於今(2022)年第二季迎來玉山銀行敦北第二總部大樓,帶來約8,700坪新供給,為全棟自用;本季整體空置率為4.2%,呈現持平,各區互有消長,不過變動幅度不大,以西區下降1個百分點為最多,敦南區下降0.8個百分點次之。隨4月國內疫情爆發,租賃需求相對冷淡,多持觀望態度,租賃個案以小面積為主。另外在商圈部分,西門商圈空置率創歷史新高,空置率升至23.1%。
 
受疫情升溫影響,租賃需求暫緩,第二季辦公大樓租金呈現持平。戴德梁行表示,北市平均租金維持在每月每坪新台幣2,620元,以信義區每月每坪新台幣3,220元為最高,敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。在本土疫情陰霾下,外商公司辦公室租賃評估暫緩。而因應疫情,企業啟動備援辦公計畫,機動承租共享辦公室;步入後疫情時代,加上新創公司崛起,共享辦公室將持續蔚為潮流。
 

 

國內疫情爆發,租賃需求冷淡,租賃個案以小面積為主。另外在商圈部分,西門商圈空置率創歷史新高。圖/好房網News記者林和謙攝
實際走一遭西門町,可以發現目前商圈內空置店面不少,走沒幾步就會看到待租店面。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

 
4月下旬疫情急遽升溫,致零售業營收表現呈現兩極,累計至2022年4月,綜合商品零售業營業額年增3.1% 。受惠於疫情所帶動的生鮮食品及民生物資需求,超級市場年增13.4%;受限於因疫情升溫所流失的購買人潮,百貨公司營業額僅年增0.2%;便利商店及零售式量販業營業額分別年增1.3%及4.9%。
 
此外,西門商圈空置率創下歷史新高,空置率上升至23.1%,商圈核心漢中街不敵疫情,連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出。中山南京商圈新增「元大方圓」一樓店面供給,已有銀行進駐,第二季空置率微幅上升至9.7%。部分藥妝店及服飾店退出忠孝商圈,由飲料店及鞋店替補,空置率維持16.9%,與上季持平。
 
疫情期間,百貨業者積極改裝既有店鋪、重新規劃櫃位,並加強布局網路通路服務。下半年內需消費市場景氣是否回溫,端視疫情逐步脫離高原期,迎來人潮回流商機。
 
戴德梁行指出,第二季投資市場交易額為277億元,較前季驟減19%。買家聚焦辦公大樓及廠辦產品,兩者交易金額達新台幣151.8億元,佔比54.9%,以投資收益為主,包括環泥建設開發及坤慶國際開發以34.9億元買下統一國際大樓部分辦公樓層,領航家投資以30.7億元打包長虹豐匯商業科技大樓。第二季最大筆交易為統一企業基於資產配置營運,斥資59億元取得統一國際大樓部分商場持分。
 
戴德梁行認為,經歷今年3月央行升息,投資人出手力道不如去年,漸有放緩現象,而央行於6月16日再度宣布升息半碼,買家更趨審慎評估房地產資金配置,賣家若抱持價格的堅持,買賣雙方拉鋸戰將使交易量明顯放緩。
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