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買房首選次頂是真傻?樓層迷思…「這層」一面倒:真的不行

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
買房在選擇樓層時,除了預算考量,也要想到未來入住後的生活品質,最常被拿來比較的頂樓、次頂樓,許多人會優先選擇次頂樓,理由是具有頂樓不被吵的優點,卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點,不過實際上,次頂樓可能沒有想像中的美好。
 
一名網友在PTT上發文,提到許多人或許都有「樓層迷思」,以次頂樓來說,原PO舉自己周遭案例,實際上次頂樓的住戶反而最常抱怨樓上噪音,「或許是因為追求高品質,所以對於品質要求就特別在意,次頂根本跟一般樓層沒兩樣」。而頂樓因為有漏水風險,驗收時管委會反而會特別留意,新建案頂樓有公設或太陽能板就更無須擔心漏水問題,若沒有預算問題,才是真正首選。
 

 

買房選擇次頂樓優於頂樓?不少網友卻說其實次頂樓「跟一般樓層沒兩樣」。示意圖/pexels

頂樓房一直是民眾熱議話題。示意圖/pexels

 

 
另外最常被人嫌棄的2樓,缺點不外乎是管線轉折處、蚊蟲多,但原PO分享自己住2樓的經驗,認為2樓最大優點其實是蹦蹦跳跳也不怕吵到樓下,新大樓也有獨立管線,更不怕停電、地震時搖晃感低很多,「考量價格,2樓真的不是多爛的選擇」。
 
不少網友對於頂樓與次頂樓的看法也大表贊同,「樓上只有一戶比較不會吵是什麼鬼,除了頂樓,每個人都上都『只』有一戶」、「次頂專住神經質的,一點聲響就怪直上層」、「我住過頂樓跟次頂的新大樓,頂樓真的安靜很多」、「現在新大樓的電梯都到R樓,不需要再爬一層樓去曬被子了,頂樓不會被吵到」、「頂樓還有一個優點就是要出門搭電梯永遠是空的」、「有頂樓選卻選次頂樓最蠢好嗎」。
 
但對於2樓卻幾乎一面倒都認為「真的不行」,「2樓就最吵、空氣最差、灰塵最多、最難脫手,大多都買來出租」、「2樓就是最差最雷,同事家一堆蟑螂蚊子,陽台底下就是1樓人家的花園跟廚房」、「新大樓2樓一樣很吵啊,人來人往車來車往的噪音受不了」、「1樓抽菸,你會不要不要的」、「有的2樓還在車道上面」。
 
房仲業者則坦言,不少民眾確實對頂樓有刻板印象,主要是因為早期建築工法樓地板較薄,造成大眾對頂樓有易熱的刻板印象,不一定好賣,需要找特殊型的客戶,而次頂樓在銷售時確實比較好訴求樓高、採光佳。但兩者之間誰較具有增值空間,仍要視個別物件而定,除非是老舊華廈或是傳統公寓,一般新成屋和有口碑的中古大樓,頂樓價格都還是最高的。
 
而最被自住客嫌棄的2樓,在投資客眼裡卻是最理想標的,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,2樓物件經常被嫌棄,造成價格偏低,因此有低價入手,高投報率的情況,將低樓層戶先行出租,即便房價有波動,但只要房市景氣循環一到,房價大漲時,所有物件皆漲,即使是無景觀、低樓層戶也能享受增值。
 
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