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台積電股價山崩 新竹房市挫咧等?專家揭「這區」房價「下修一成都可能」

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台股近期跌跌不休,「護國神山」台積電在砍單傳聞下股價更一瀉千里,4日股價以440元作收,來到近一年最低價。除此之外,幾家科技大廠公布結構性調薪,不少工程師都抱怨根本是「朝三暮四」,月薪漲分紅少一來一往年薪幾乎沒上漲,更傳出幾間大廠即將人事凍結。令網路上不少人開始討論,科技業是否將開始走下坡,對房市會造成何種影響?
 
不少網友認為,股價爛不等於營收不佳,若科技業接下來出現營收下跌、大幅裁員或是放無薪假,才有可能動搖到房市,但也只是讓買方縮手觀望,建商不見得會願意讓利。
 

 

科技股近來表現疲弱,台積電股價更一路狂跌,網友熱議是否將影響新竹房市。示意圖/新竹縣交旅處提供
竹北-竹科路段上班車流量大。圖/交旅處提供

 

 
也有網友認為,以竹北蛋黃區來說,供給量遠低於需求量,「現實就是這兩年竹北買房子的都年收4、5百萬以上,科技業七成,還有三成外來的,人家只賣一、兩千戶,你收入沒前兩、三千名根本沒機會好嗎」真的有錢買蛋黃區的不太受景氣影響,反而蛋白區面臨考驗的時刻來了,「溢價太高的會先倒一波,蛋黃區頂多緩漲」。
 
不過專家卻持不同看法,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,科技業為台灣經濟命脈,尤其是特定科技大廠,雖然股價表現走弱,但在科技業發展的大環境趨勢不走回頭路,像是竹科工程師穩定收入,與買房實力應都沒有讓人置疑之處,不少從台北市南下的科技從業人員,著眼竹科概念區塊相較台北市房價有其比價效益,也確實需要定居空間自住自用,輔以投資族群助攻,區域房市後續有其一定的抗跌力道。
 
不過陳炳辰提醒,目前房市仍因升息、疫情,以及這幾年打房政策未鬆綁,整體房市偏空,年底還有選舉影響,即便內政部打房政策延宕,央行也不無還有其他房市管制手段可運用,包括持續升息、區域管制,以及多屋族房貸年限等,房市烏雲罩頂,隨著整體房市環境熄火,竹北、新竹市這類過熱區塊,偏高的房價已可購置雙北市特定區域產品,價碼過高來到像6字頭,並不見得沒有回檔空間,下修一成都有可能,是值得留意之處。
 
另外,陳炳辰說明,房市常見外溢、帶動等狀況,因此竹北、新竹市也讓外圍蛋白區塊展現價量,但畢竟並非核心地帶,不乏區域單價行情甚至在1、2字頭,以整體市場相比還是偏低,又因為營建成本、土地取得價碼趨高,價格沒有回落的可能,反而風險偏低,即便房價有所回落,打回原形的價差空間都比起竹科核心區為低,持有方成本壓力也不算太大,部分地帶還是有就業人口,得滿足住宅量體,倒不必太過擔心。
 
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