好房News記者曾威智／整理報導
根據房產雜誌統計，北台灣的預售屋與新成屋建案，議價率從10％增加到15％，甚至有小品牌建商為搶市而拉高到2成。對此學者認為，只要議價空間逐漸擴大，房價下修就是遲早的事，而這情況以新北、桃園更是「首當其衝」。好房調研中心執行長倪子仁也說，不僅全台預售舊案的銷售率只剩3成，新北、桃園等供應量大的地區，也面臨到價格修正壓力。
學者認為，只要議價空間逐漸擴大，房價下修就是遲早的事，此一情況以新北、桃園更是首當其衝。
淡江大學產經系副教授莊孟翰在《Yahoo！奇摩房地產》指出，一旦房市開始反轉，一般預售案因為區域性的超額供給，加上中古屋委售量增加，都會促使銷售期間拉長，此時再加上建商的廣告支出、土融和建融的利息負擔，只要議價空間逐漸擴大，價格下修就是遲早的事，此一情況以新北與桃園更是首當其衝。
好房調研中心執行長倪子仁分析，今（2014）年上半年全台灣的舊案銷售率大概只有30％，台北市50％、新北市約30％～40％，舊案銷售速度減慢，但新案卻持續推出，導致市場供給量一直持續在高檔。倪子仁說，桃園、新北等供應量大的區域，新案也面臨價格修正的壓力，例如淡海新市鎮過去每坪行情大概是20～25萬萬元，目前已有不少建案開始出現1字頭房價。
