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張綱維「金雞遭斬」年收租800萬 永和捷運宅「樺福千金」6.1億淪法拍  專家:0成本超可惜

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
遠航董事長張綱維涉掏空資產36億元,去年以來不少資產已陸續遭法拍,明(15)日台灣金服將拍賣位於新北市永和區的捷運頂溪站「樺福千金」共構宅商場與停車位,由於這筆資產為樺福建設捷運宅分回戶,每月約有67萬元租金收益,對張綱維來說,根本就是「痛失收租金雞」。
 
根據法院筆錄,標的物位於捷運頂溪站的聯合開發大樓,包括地下1樓、地上1樓與2樓,地下1樓目前由「福勝亭日式豬排」承租,2樓商場原本有「藍象廷泰鍋」頂溪店,但受到疫情波及,已經熄燈;另外,地下1樓為3個車位,另有100個塔式車位。
 
樺福建設遭查封拍賣的資產,永和捷運宅「樺福千金」逾百個停車位是收租金雞。圖/讀者提供
圖/讀者提供
 
由於「樺福千金」即為張綱維的樺福建設所興建,持有該資產為聯開案所分回,等於自2011年4月完工開始,商場與車位出租就有現金流收益,可謂「收租金雞」,但15日將在台灣金服首拍,商場加車位總面積共762坪,底價6.13億元。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,地面層店面部分,實坪租金每坪約3000至5000元,至於該地下1樓商場非緊鄰捷運站出口,商效較差,加計公設面積後,租金單價約落在1200元;至於地上2樓商場的單坪租金約落800元左右。
 
陳碧源說,反倒是捷運頂溪站的機械車位搶手,每個每月租金可達3000或4000元,以租賃業者要投標的話,推估可能會以每個2500元進場。整個商場加車位收租,以目前租金行情,每月可收租66.9萬元,保守估計年收租逾800萬元。
 
寬頻房訊發言人徐華辰指出,目前因疫情衝擊餐飲商場,該標的會以停車位最搶手,推估2、3拍才比較有機會吸引投標者。陳碧源認為,若為停車位租賃業者,可能評估3拍再進場。
 
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