人氣 88547

房市鐵嘴李文造:營建成本暴漲3成、未來5年房價緩漲 手握1300億建案「不急著賣」

#預售 #長虹 #李文造 #房市鐵嘴 #營建成本 #造價 #推案 #邊建邊售 #房地合一2.0 #打炒房 #利率 #資金
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
長虹建設今(25)日舉辦股東會,對房市有犀利觀點、素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造,會後受訪也提出對未來房市看法。他強調,營建造價上漲、通膨等,已經平抑掉政府打炒房的效果,低利率、資金熱將讓未來房市5年處於「緩漲」,搶開工但不搶推。
 
李文造指出,今年房市受到本土疫情波及,短暫影響幾個月,不過整體營建成本正在上漲,尤其從今年1月開始漲勢明顯,大概已經漲價3成,建商自地自建影響較小,但地主合建案影響大。
 
打炒房打不過造價上漲、通膨!長虹建設董事長李文造,趕著開工不趕著賣。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
長虹建設董事長李文造。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
雖然今年預售屋銷售概況佳,不過,因為造價成本快速上漲,李文造認為,純預售屋會減少,轉而變成邊建邊售,才不會讓已經賣掉的預售屋,未來面臨興建中成本漲價的風險。
 
由於長虹從購地、規劃到興建房屋,多要耗費約5年時間,這也代表對房市必須放眼中長期。對於未來5年房市看法,李文造指出,「會緩漲,但不會大漲,穩定發展,看個案表現。」
 
由於近期疫情趨緩,又出現搶房潮,李文造表示,的確有,尤其很多預售屋自備款才2成,又可以分2年繳工程期,雖然房地合一2.0上路,讓投機客沒有炒作空間,但現在買預售的人,就是怕通膨吃掉現金,錢太多不知道放哪。
 
他說,像是銷售中的新莊思源路「長虹PARK32」目前狀況很不錯,而台中梧棲的「長虹天擎一期」3年前預售賣每坪13萬元,現在結案已經賣到每坪23萬元,因此2022年要推位於清水的「長虹天擎二期」。
 
李文造指出,未來趨勢還是「低單、低總價」,豪宅雖然會有買氣,但市場目前多是去化餘屋。至於廠辦,因為長虹有豐富的興建經驗,較敢買地來蓋,因此目前廠辦商辦與住宅推案比例各占5成。
 
李文造說,未來5年,在2026年之前長虹含申請建照中的土地,在手可售金額為1300億元。明年要推「台中后里」案,總銷21億元與「彰化員林住宅一期」總銷20億元,預計開價在2字頭,以及台中清水的「長虹天擎二期」總銷30億元。
 
◎延伸閱讀:
消費者怒訴信義房屋「賣騙,買也騙」!房子疑遭賤賣 半年差價高達45%!?

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活