好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
長虹建設今（25）日舉辦股東會，對房市有犀利觀點、素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，會後受訪也提出對未來房市看法。他強調，營建造價上漲、通膨等，已經平抑掉政府打炒房的效果，低利率、資金熱將讓未來房市5年處於「緩漲」，搶開工但不搶推。
李文造指出，今年房市受到本土疫情波及，短暫影響幾個月，不過整體營建成本正在上漲，尤其從今年1月開始漲勢明顯，大概已經漲價3成，建商自地自建影響較小，但地主合建案影響大。
打炒房打不過造價上漲、通膨！長虹建設董事長李文造，趕著開工不趕著賣。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
雖然今年預售屋銷售概況佳，不過，因為造價成本快速上漲，李文造認為，純預售屋會減少，轉而變成邊建邊售，才不會讓已經賣掉的預售屋，未來面臨興建中成本漲價的風險。
由於長虹從購地、規劃到興建房屋，多要耗費約5年時間，這也代表對房市必須放眼中長期。對於未來5年房市看法，李文造指出，「會緩漲，但不會大漲，穩定發展，看個案表現。」
由於近期疫情趨緩，又出現搶房潮，李文造表示，的確有，尤其很多預售屋自備款才2成，又可以分2年繳工程期，雖然房地合一2.0上路，讓投機客沒有炒作空間，但現在買預售的人，就是怕通膨吃掉現金，錢太多不知道放哪。
他說，像是銷售中的新莊思源路「長虹PARK32」目前狀況很不錯，而台中梧棲的「長虹天擎一期」3年前預售賣每坪13萬元，現在結案已經賣到每坪23萬元，因此2022年要推位於清水的「長虹天擎二期」。
李文造指出，未來趨勢還是「低單、低總價」，豪宅雖然會有買氣，但市場目前多是去化餘屋。至於廠辦，因為長虹有豐富的興建經驗，較敢買地來蓋，因此目前廠辦商辦與住宅推案比例各占5成。
李文造說，未來5年，在2026年之前長虹含申請建照中的土地，在手可售金額為1300億元。明年要推「台中后里」案，總銷21億元與「彰化員林住宅一期」總銷20億元，預計開價在2字頭，以及台中清水的「長虹天擎二期」總銷30億元。
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