記者游智文╱台北報導
到過頂溪站嗎？這個很多人不是很熟悉的捷運站，其實是新北市高房價站區之一，以推案來說，目前周邊三個建案，開價就都在每坪85萬元以上，幾乎和新板特區不相上下。
頂溪追新板特區，開價就都在每坪85萬元以上。（好房資料中心）
頂溪站既非新北行政中心，又不是重劃區，房價為何可以如此之高? 房市專家張欣民認為，頂溪和北市一橋之隔、有完善生活機能，以及強勁的在地買盤，是三大主因。
頂溪站屬捷運新蘆中和線，位於新北市永和區，捷運站就在永和路的下方，出口有兩個，一是文化路口、另一為中興街口，站區周邊除了上述三條街道之外，還有中山路、竹林路、信義路、仁愛路、永平路，博愛街、國光路等主要道路。
住商不動產永和店長張麗鴻表示，頂溪站最大的地段優勢，就是和台北市僅中正橋一橋之隔，而中正橋的另一端，即是中正博愛特區。這一特性，讓此一地區很早就是軍公教聚居之地，人文薈萃，擁有很好的居民素質。
當然，如同新北市其他一橋之隔的房市區，頂溪也有交通方便優勢，但比新北市其他一橋之隔房市區，由於直接和台北市中心高房價區相接，比起江子翠、七張站、三重等地區，比價效應更為明顯而且持久。
至於頂溪站周邊的生活機能，永慶房屋永和店長蔡明儒表示，在新北市商圈中，很難找得出比它更為完善。除了各類各式賣場商店，捷運、學區、醫院、百貨、夜市、公園、水岸等也一應俱全。當地相對較差的，就是人口密度太高，平均每平方公里高達4萬多人，高居全台第一，在全世界也名列前茅，致使當地已找不到可建素地，連空屋都很少。
不過，這也正是當地房價居高不下主因。由於人口多，住宅需求強，加上在地人如同天母，都有很強的在地買盤，不論是換屋或買房給子女，第一選擇都是當地，在需求極大而供給很少下，房價因此一路竄升。
蔡明儒表示，10年前，頂溪一帶房價一坪約在18、9萬元，如今中古電梯住宅則普遍都有5、60萬元行情，漲幅約2~3倍，新北市有不少區塊，過去10年也有如此漲幅，但以早期即已開發成熟的商圈來說，頂溪房市漲幅應屬一屬二。
對於當地未來房市走勢，張麗鴻表示，受新建案包括「吉美一品花園」、「捷洋天湛」、仁愛101」等周邊3個建案開價全部喊到8字頭的影響，儘管整體房市氣氛不佳，但當地屋主心態仍高，以中古電梯來說，目前屋主開價多要60萬元起跳，很多人開到7字頭，公寓屋主也都想賣到5字頭。
不過買方今年以來其實一直都在觀望，截至5月為止，今年永和區交易件數還不到1000件，交易量已位居新北市主要都會區後段班。對此一現況，蔡明儒認為在年底選舉結束之前，很難有明顯改變，張麗鴻也認為，在房價來到相對高點下，當地可能得進入一段長時間的盤整。
不過，業者也多認為，由於頂溪周邊供給太少，長期以來，又都是以自住居多，投資比重不高，因此，即便整體房市出現變化，房價回跌機會並不高；不少業者認為，成交持續低落下，下半年賣方心態會回軟一些，有較大的議價空間，對想進駐當地的民眾，是相對有利的買點。
