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買賣房的「稅」讓你霧煞煞? 看這2張一次搞懂

#稅收 #買房 #賣房 #租售 #政策 #房地合一稅

好房網News記者林清坤/綜合報導

買賣房屋時,最令人煩惱的就是有各式各樣的稅收需要繳納,到底買房、賣房時,雙方需分別負擔何種稅收?一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文,他好奇詢問,「買房時,契稅、房屋稅、地價稅、印花稅、土地增值稅、地政登記規費、實價登錄費,等等稅費哪些是由買方負擔呢?賣方又需負擔哪些費用?」並詢問相關計算方式。

 
在買賣房地產時,買方首要繳納給政府的稅目有3種,分別為契稅、印花稅、地政登記規費,此3種稅金額較小,以市價千萬的房子計算,課徵約數萬元,一般會委由代書處理。
 
買賣房屋時,最令人煩惱的就是有各式各樣的規費需要繳納。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
另外,買房後持有該房地產,買方每年都必須繳納房屋稅以及地價稅,房屋稅會因房屋使用方式而有不同的稅率,針對房屋現值過低的老舊房子,各地方政府也有不同免徵房屋稅的優惠;買賣時房屋稅及地價稅,則會依當年度比例由買賣雙方分攤。
 
買賣房地產時,賣方需繳納的稅費包含土地增值稅及房地合一稅,此兩種稅費較重,因此賣房時特別注意,需將此費用納入成本的考量。房屋稅及地價稅會依照交屋日期,依當年度比例由買賣雙方分攤。
 
買方稅費一覽。好房網News記者林清坤/製表;資料來源:財政部
買方稅費一覽。好房網News記者林清坤/製表;資料來源:財政部
賣方稅費一覽。好房網News記者林清坤/製表;資料來源:財政部
賣方稅費一覽。好房網News記者林清坤/製表;資料來源:財政部
 

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