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中和3字頭「買電梯大樓」環狀+萬大線加持 小首購回流

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北市中和區近年為新北買賣移轉棟數熱區,即便環狀線開通加上未來有捷運萬大線,仍有3字頭中古電梯大樓可挑選,吸引小資族入住。根據房仲業者統計,新北市中和區景安、好市多與積穗三大商圈,區域內屋齡15至20年的中古大樓,以積穗商圈價格最為親民,目前每坪均價約35萬元即可入手。
 
東森房屋研究中心統整新北市中和區景安、好市多與積穗三大商圈,區域內屋齡15至20年的中古大樓均價,積穗商圈5年增值幅度達18%,但目前單坪約35萬元,加上未來捷運萬大線的加持,能夠補足中和往樹林一帶的交通需求,為中和房價親民區。
 
中和有環球購物中心,生活機能完善,未來將有萬大線開通。圖/翻攝自GoogleMap中和環球購物中心。翻攝自GoogleMap
 
東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析,積穗商圈交易熱區集中員山路與民樂路一帶,有環球購物中心、勝利及民享市場等生活利多,學區也有積穗國小、積穗國中與中和高中,生活十分方便。此區預售屋每坪約落在45至50萬元,5年內的新成屋約40至45萬元,而15至20年以上的中古大樓,單坪落在37、38萬元。
 
江鴻壽指出,購屋客群以台北市、中永和及板橋區等當地區域客為主,共分二類,第一類為在遠東世紀廣場上班,30至40歲的的科技園區新貴,大部分為首購族群,偏好屋齡5年內的新成屋,預算約落在1100至1200萬元間,需求2至3房。
 
第二類為60歲以上之換屋族群,偏好20年以上的中古電梯華廈,預算約落在1500至1800萬元,需求3至4房,物件去化速度極快,符合預算及需求,賞屋至成交約1個月內可完成。
 
他認為,中和一帶已有捷運環狀線支撐交通動能,未來萬大線完工後,四通八達的交通會帶動區域起飛,預估價格將持續走揚,預售案單坪上看6字頭。
 
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