好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
板橋新成屋凍漲，江翠重劃區外圍總價1200萬元可入手公寓！東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現新北市板橋區近三年電梯大樓產品整體漲幅約9%，其中屋齡0年、1至5年之電梯大樓漲幅約1%；屋齡6至10年的電梯大樓漲幅則約7%；11至15年的電梯大樓產品漲幅則逾3成。
東森房屋華江一路加盟店經理沈裕勝分析，近年板橋房市熱點可分為新板特區以及江翠重劃區，前者因開發早以中古大樓交易為主，而相較於新成屋，中古大樓的公設比較低，一樣三房產品，特區內中古大樓產品具備空間及地點優勢，因此近年中古大樓產品隨著整體房市熱潮大幅升揚，平均單價約69萬元。
板橋另一個房市熱點江翠重劃區，沈裕勝表示，江翠重劃區可分為AB、C、DF以及FG四區，AB區鄰近板橋四三五藝文特區，綠覆率高，且中正路直行便可連結新板特區，房價卻遠比新板特區親民許多，目前行情約47至50萬元；C區則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，鄰近長江路商圈，生活機能佳，區內每坪約50萬元，惟AB與C兩區皆較靠近板橋殯儀館。
至於DE區，沈裕勝表示，DE區為江翠重劃區中最強勢的核心區，鄰近雙十路，目前行情約在55至65萬元，已完銷指標建案「潤泰峰匯」單價已站上7字頭，以及「忠泰本質」單價在65至70萬元。FG區則靠近華江橋，與北市一橋之隔具備交通優勢，且靠近民治街生活圈，行情落在55至60萬元，指標建案「僑蓮雄鋒」單價約每坪72萬元。
沈裕勝分析，江翠重劃區以自住客為主，其中四成為在地換屋族，六成為外地客，尤其房價較北市親民及一橋之隔的便利性，吸引許多市區外流客置產。他表示，目前江翠重劃區三房加車位月租金約4萬元，投報率約2%，而重劃區外圍公寓產品，長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40至43萬元，若將總價設定在1200萬元上下，仍可挑到屋況不錯的產品。
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