好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
通膨引發民眾尋求保值標的氛圍，瀰漫市場，但面對高房價，一般自住客卻只能悲嘆。本週美國聯準會將召開決策會議，市場料升息1碼，同時，週四央行理監事會，外界料將升級房市限貸措施，且打炒房修法「五重拳」也可望在院會通過，諸多利空恐讓房市出現亂流。
俄烏戰爭已導致亞洲股市成為提款機，外資持續在台股提款，巨量美元匯出，使得新台幣大幅走貶。Fed本週決策會議，若符合市場預期升息1碼，利差效應也會使得國際熱錢資金轉向美元，雖然台灣因台商回流、實質經濟成長表現佳，熱錢存續在本島中，但也要留意代表資金動能的M1B及M2年增率已現衰退。
包括2022年1月M2年增率降至7.87%，為連續四個月下滑，且創一年兩個月新低；M1B年增率也降至11.49%，創一年五個月新低。若美國聯準會升息，也會牽動熱錢流向，雖然股市將率先反應，但觀察近年房地產的漲跌，與貨幣供給量、M1B變動率及M1B-M2變動率，是息息相關的。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，1月M1B-M2變動率為3.62％，因應企業發放年終獎金、購置不動產等，通常1月會下滑，但2、3月有沒有回升就是關鍵了。觀察以往台灣房價走勢，M1B-M2變動率若超過10％，房市會很熱，若為5至6%，房價持平，若低於5%，就要注意下跌風險。
陳碧源認為，M1B-M2變動率、美國升息與俄烏戰爭都將牽動全球金融市場，當熱錢退場時，「不動產的買賣就要謹慎了」，而升息造成不動產價格下跌是必然，只是房市往往是較慢且溫和反應。
至於升息部分，房市專家、消基會房委會委員張欣民表示，台灣央行升息與美國應該會有一季度到半年時間差，另外，針對細部區域的限貸措施升級，因屬行政命令將馬上執行，但也可能又出現「熱錢擠壓、轉移區域」的現象。
至於繼去年禁預售屋紅單轉售上路，如今內政部的《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案，「五重拳」升級到預售屋禁止換約，張欣民認為，行政院會通過後仍有立院關卡，在炒房關三年摘除後，是否還會有調整，也值得觀察。
而若預售屋真的禁止換約，張欣民說，依照房地合一2.0實施經驗，應該會有半年「緩衝逃命期」，屆時就是核彈級影響，恐怕是投機客的末日。
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