好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
以為房價只漲不跌，對資金風向不夠敏銳，可能就是追高套牢，甚至未來賠售。以今年來說，包括政府打炒房、升息與地緣政治風險造成的全球連鎖效應，都是房市關注指標，而股市往往是資金提款最便捷之處，以台股來說，俄烏戰爭爆發以來，截至11日外資累計賣超3487億元，熱錢撤離，更讓14日新台幣創近一年新低。
稅務專家林嘉焜表示，俄烏戰爭爆發以來，導致俄羅斯金融市場流動性吃緊，台灣等亞洲國家變成為熱錢「應急變現」的提款機，從台灣匯出的巨量美元，使得匯市重貶，14日新台幣收28.53元，已創近一年來新低。
於此同時，林嘉焜也提醒，俄烏戰爭恐怕引爆全球糧食危機，國際小麥價格過去一個月內已經飆漲50％，將造成全球通膨，各國央行以升息對抗，他建議在升息來勢洶洶之下，對策是降低貸款、減少債券與可投資利率商品，例如美元利變保單。
至於不動產，林嘉焜表示，台股衰退後，勢必影響到房市，要注意資金配置與比例。另外，房市現今瀰漫買房抗通膨的氛圍，高源不動產估價師事務所所長陳碧源也提醒，這種錯誤的期待，導致民眾與各產業把資金大量挹注在不動產，一旦反轉，當資金緊鎖效應爆發時，會相當可怕。
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，台灣地緣政治風險的疑慮，使得外資短期內大量撤出，投資不動產包括政策面、經濟面、資金面甚至地緣政治風險面，都必須全盤評估，「漲多回檔」、「跌深反彈」這是不變道理，對於部分區域房市短期過熱，他也提醒購屋者，必須提高風險意識。
◎延伸閱讀：
