好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今年2月分數為44.6分，較1月減少0.7分，為連續三個月下跌，對應燈號為「連7綠」。住展雜誌研發長何世昌表示，2月分數下滑主因在於供給量縮減，另與季節性因素有關；隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，及選舉建設題材發酵，預期接下來房市風向球將往上墊高。
住展風向球六大構成項目中，2月預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑，議價率、待售住宅建案個數與成交組數等三項分數持平，僅來客組數一項分數上升。
由於2月適逢年節，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。此外，2月北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠，同月議價率變化也不大，略增約0.1％接近12.1％左右。
何世昌指出，議價率增加的原因，仍與建案開價持續拉高有關。今年以來，台北市新建案平均開價已連二個月站上每坪110萬元，比2014年前波最高點每坪108萬元更高；新北市新建案平均開價亦連二個月衝至每坪50萬元，同樣創下歷史新高。
來客組數部分，雖然稍增，但與去年2月水準相比卻明顯低許多，更不如去年高峰的每週40幾組。何世昌解釋，在升息預期與政府打炒房措施之下，不少潛在購屋族轉為觀望，因此目前新建案來客量偏低，但願意出門看屋的人出手意願卻很高。
何世昌指出，今年適逢選舉年，打炒房措施將會因此加重，但建設支票卻頻頻開出，受惠於軌道建設題材的區域如汐止（基隆捷運）、五股、泰山（五泰輕軌）、新店安坑（安坑輕軌）與宜蘭市（宜蘭高鐵）等地，2月中下旬成交明顯放量，建案銷售轉熱。
適逢選舉年，預料建設支票會不斷開出，個別受惠的區域房市買氣表現突出。不過，他建議業者，定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」，以免快速飆高的價格嚇跑買氣，影響到銷售成績。
