好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
法拍真的是屋主缺錢嗎?尤其若為精華地段物件釋出,又相當罕見,而實際深入探討,不少拍賣原因為分割共有物、變價拍賣,換言之,就是老一輩往生,子女們對繼承有歧見時,透過法院程序拍賣。高齡化、「生不如死」的趨勢之下,近年這些物件大增,許多繼承者因此獲得往生父母的財富,也不禁令人「毛骨悚然」。
建國資產管理總經理劉坤圖表示,實務上變價分配、變賣分割共有物,常見於繼承人們繼承多筆土地或建物,但無法達成協議時,訴請法院裁判分割,拍定的價金,再按各個共有人的持分比例分配價金。
以此為先決條件之下,不少法拍物件,未必是所有權人有債務問題,法拍市場也因變價拍賣而釋出不少精華地段物件。以2月15日法拍的台北市師大路店面來說,因為位置佳,可出租給手搖飲店業,首拍底價2465萬元,吸引10組客戶、加價701萬元,以總價3165.9萬元標脫。
由於師大夜市過往因住戶檢舉,導致商圈滅街,如今已經回歸地區型商圈,店面行業別也回歸土地使用分區的限制,因而衝擊在地店面租售行情。不過,對早期持有、無貸款壓力的房東來說,可穩定收租金,根本沒有釋出的理由。
該筆師大路店面,所有權人從民國76年第一次登記即開始持有,為附近老住戶,本次會拍法拍,就是因變價拍賣。寬頻房訊發言人徐華辰表示,由於店面就在捷運台電大樓站旁,有地下室,共20.93坪可月收租約10萬元,年租金報酬率為3%,因此吸引多組投標。
不過,徐華辰說,以該案來說,因持分的共有人可在拍定後行使優先承買權,假若共有人想取得該標的,可依據最終拍定價格購回,否則就會按照各個共有人持分比例,直接獲取分配的價金。
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