好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹市政府地政處地價科研究新竹市建商待售新成屋的數量變動，針對待售新成屋給予範圍界定， 「待售新成屋」定義為建物保存登記完畢，仍登記於建商名下尚未移轉的建物；官方對於新竹市待售新成屋的去化情形，統計分析對象為待售新成屋且建案剩餘戶數在10 戶以上的建設公司，並發現待售新成屋數量來到歷年低點。
房地產市場上新成屋的供給量，是指建物完工後取得使照、並辦理建物保存登記，登記於建商名下尚未移轉的建物。這些尚未從建商名下移轉的建物，依進場銷售時間區分，基本上又可分為新進案以及完工銷售一段時間未售出，持續存在於市場上的新成屋(也就是餘屋)，新成屋供給量就是上述兩類新成屋的總和。
新竹市地政處地價科去（2021）年第四季最新統計顯示，自2011年 1 月至2021年12 月這期間內，新竹市建商待售新成屋且建案剩餘戶數在10 戶以上的戶數，總計為 277 戶，較前一季統計減少 141 戶。以建物型態來看，其中公寓/大樓/華廈類型戶數減少 52 戶；透天別墅類減少24 戶；店面商辦類型在本季減少 65 戶，減少最多。以年度來看，2011-2016年的待售新成屋由 90 戶季減少為 75 戶；2017年由134 戶大減為 56 戶，減少最多；2021年由 169 戶季減少為 121 戶。
而從2019年起，新竹市政府每季針對2011年後建商待售新成屋進行統計分析，在近三年來建商待售新成屋從 900多戶，到2020年第二季成長至1,800 多戶，目前已經減少至不到 300 戶。2020年底，新竹市建商待售新成屋還有 748 戶，加上2021年建商辦理建物第一次登記戶數有 2,721 戶，但到2021年底只剩 277 戶的水準，總共售出 3,192 戶左右，可見餘屋去化的速度非常快。
此外，新竹市屋齡 5 年內、建物登記狀態仍是第一次登記（保存登記）的數量，目前是內政部營建署低度用電建物的統計對象，因此新竹市地政處地價科特別針對此類型建物的數量進行分析。新竹市建物登記日期在 2017年1月至2021年 12 月間，且登記狀態仍是第一次登記的整體數量是 1,993 戶，其中登記在私人名下 968 戶最多、占整體48.6%；而公有與財團法人持有的建物數量是 474 戶、共占 23.8%，這些建物進入房地產市場銷售，成為待售新成屋的機會較小。
地政處地價科表示，至於屋齡 5 年內、仍是第一次登記的建物，登記在公司法人的建物有 551戶、占整體 27.6%，但公司法人持有的建物，有不少是自建廠房或宿舍，短期內不會拿到市場銷售，因此再深入分析，發現登記在建商名下的建物有 366 戶、占整體 18.4%，若只統計建案剩餘戶 10 戶以上者，則只有 202 戶，也就是建商待售新成房屋的數量，已經來到歷年低點。
地政處地價科總結指出，新竹市待售新成屋在過去 4 季的去化量，應是近幾年最迅速及最大量的，2020年年底待售戶數加上2021年新增待售戶數，總計近 3,500 戶；而在2021年底僅剩 277 戶，總計去化近 3,200 戶，待售新成屋對供給市場的影響力已大減。根據研究統計，屋齡 5 年內的第一次登記建物，約有兩成至三成左右，是登記為公有或財團法人所持有，釋出至市場的機會不大，並不會造成供給壓力。而登記在建商名下且建案待售戶數在10 戶以上的總戶數，目前僅占約一成，顯示建商待售新成屋的戶數，已經來到新低點。
