好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2022年房市是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，下半年卻直轉急下由，中華民國不動產仲介公會全聯會今（23）日在年終記者會表示，推估《平均地權條例》將在明年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，至七都房市各區也將出現價量變化，2023年房市預設字為「守」字。
中華民國不動產仲介公會全聯會表示，央行升息及股市降溫，讓民眾相當有感，尤其股市在1萬8619點歷史新高後，瞬間反轉向下，波段跌幅高達32%，這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望，股市與房地產，幾乎同時降溫。
在股市房市陷入低潮之際，美國升息壓力大舉來襲，美國聯準會自2022年3月啟動升息循環以來，已經升息15碼，在短短三季之內將美國原本趨近於零的利率，拉抬4個百分點，台灣則小幅跟進升息，目前總計升息2碼。
升息對部分房貸族來說，可能會影響購屋意願，延長成交時間、降低成交量，多數預期至2023年可能繼續升息，導致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉嫁至房租。
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出，2022年諸多國內外因素衝擊下，上半年及下半年市況兩極化，上半年牛氣沖天勢不可擋，價量續創新高；下半年股市走跌、利率升高，再加上選舉因素，市況陷入冷寂盤整期。
2023年雖可能仍受到選舉干擾，但國內各產業對景氣走勢普遍看好，疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍為不可忽視的隱憂。展望明年，全聯會選定以「守」作為代表字。
至於七都各區的預測，全聯會表示，因建材及人工的成本上升壓力仍未減，即便市況趨緩、成交量下降，但整體房價仍會維持在原水平。雙北市在近2年的價量變化相對較小，受景氣變化的波動較小，預估雙北市為價平量縮，成交量微調約5％左右。
桃園市因新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5至8%，房價受到區域公共建設發展支撐，價平量增；台中市氣勢旺盛，是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運效應在2023年將持續發酵，沿線房市續走強，價量仍有小漲空間。
台南市及高雄市將在2023年進入盤整期、中場休息階段，台積電建廠計畫雖有變動，但不影響高雄市政府對科技廊帶的規劃及發展，後續需求仍為看好，房價已直逼桃園市與台中市。
