好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全球經濟變局與國內打炒房政策，讓今年房市處於「內憂外患」局面，從美國起手的升息與縮表，國內央行跟進並在今年已四度升息，除了上述兩大利空之外，平均地權條例修法、央行限貸與土建融限制等3因素，也衝擊到房市，但為何等不到建案降價？有幾項關鍵原因。
根據鄉林不動產研究室彙整各縣市不動產開發公會推案統計，今年預估全國推案總銷金額突破2兆元，高於去年的1.82兆元，六都之中僅新北市衰退，下滑10.2％，但台南市、高雄市分別年增48.4％、46.1％，雙雙突破2千億元大關。而全台推案總戶數推估近12萬戶，年增率仍有4.8%的小幅成長。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰分析，這是通膨升息、土地與營建成本翻倍推升了總房價的假象，只是「虛胖」，受到平均地權修正案，且政府持續緊縮土建融限制，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，他預估2023年總銷年減2成，剩下約1.6兆元左右。
賴正鎰進一步說明，去年底迄今，政府連七道打炒房令，央行更要求銀行將土建融資貸款降到4成，並規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，開發商被逼得提早推案，全國推案總銷在上半年就突破兆元。
也因為疫情穩定，加上通膨造成工料雙漲不停，房價上揚的預期心理，第三季之前資金置產情況旺盛，房價漲到歷史高點，但下半年經濟景氣轉差，大家消費趨於保守，房市交易急速冷卻，建商推案也更加慎重。
此外，資金派對散場後，房市買氣趨緩，北台灣完銷建案數也大幅下滑。根據住展雜誌統計，截至16日，北台灣完銷建案共計150個，較2021年的279個，大減逾4成。
分區來看，新竹地區完銷建案47個為最多，其次是桃園市39個，宜蘭地區則以25個位居第三，相較之下，北北基生活圈完銷案數量偏少，台北市19個、新北市18個、基隆市2個。
儘管買氣冷卻、房貸利率逐步調升，但賴正鎰認為，房價短期不會跌，明年房市仍是「量縮價穩」，理由是，全球通膨趨緩，升息可望放慢，而中國大陸也大幅解封，預估2023年經濟會逐步邁向復甦之路，消費者為求保值，明年還是會照買房。
「而建商要去化先前已購入土地與餘屋，加上土地價格維持高檔，工料建築成本仍高，只是減少預售屋或延遲推案，但房價跌的機會不大。」簡而言之，建商就是在賭升息放緩甚至是降息，寧可縮減推案、延遲推案，也不能吹起降價風。
住展雜誌企研室經理成采錡分析，新建案市場明年仍將面對國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗。至於「平均地權條例」修正案初審通過，雖看似給房市雪中送乾冰，但該案已經歷整整一年時間討論，看準風向的業者早著手布局，預估此因素不至於讓市場價量劇烈動盪。
展望2023年，賴正鎰提出五大趨勢，第一、景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價在1500萬元以內的產品去化快；第二、房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商，經營會比較辛苦；第三、政府一旦通過平均地權修例修正案，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群游資將湧入商用不動產。
第四、建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺；第五、土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更為搶手。
