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房價破滅了 六都「這11區」價跌逾15%

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
資金派對結束,全球進入升息循環,IMF日前更警示,亞洲房價面臨暴跌風險。事實上,從今年下半年開始,房市即轉向空頭,而台南市不動產估價師公會從8月起,每月進行3次房價監測統計,8月時就已見房價下行跡象,如今已觀測4個月,從最新數據來看,六都之中有39區下跌,其中11區跌幅逾15%。
 
根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價,統計8月以來的增減價,21日的查價結果顯示,較9月21日首次查價,受到中南部仍在漲的影響,使得六都均價微漲0.42%,但雙北與桃園仍無力反彈。
 
台中市東區雖有LaLaport購物商城即將開幕加持,但房價卻位居跌幅榜第一。圖/翻攝自GoogleMaps
台中市東區。圖/翻攝自GoogleMaps
 
六都已有11個行政區,跌價超過15%,跌幅榜前5名包括台中市東區下跌35.37%,台中市大甲區跌27.10%,新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%,台南市北區跌幅22.01%。
 
12月21日最新查價,六都較3個月前的查價,跌幅逾15%的共有11區。圖/台南市不動產估價師公會提供
12月21日查價,六都跌幅逾15%區域。圖/台南市不動產估價師公會提供
 
緊接著台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區、台北市南港區、新北市新店區,跌幅分別有21.79%、21.12%、20.25%、19.52%與18.94%。從近4個月數據可發現,不分蛋黃區或蛋白區,都有下跌跡象。 
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,由於房屋高價的特點,需要金融機構的支持,因此利率的變動,成為購屋消費的重要因素,目前一般家庭買房會衡量當前利率及走勢,以及近期物價增長的情形,而當賣方所開出的價格,被買方認定過高而不接受或無力負擔,房價則向下調整。
 
林利州表示,從現有數據可發現,「量縮價穩」邁入「量縮價跌」跡象,目前房市空方居上,賣方已見多處鬆動,跌價「紅潮」已壓境,房價議價空間在賣方鬆動讓利之下,已有逐步放大至開價的10至20%,房屋市場動能疲弱態勢已現,部分地區更是量縮明顯。

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