好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市景氣還在緩跌波段！根據內政地政司公布的「都市地價指數」，依據5年趨勢，目前是在5年高峰後的下跌段。若再對照「台經院」、「永慶趨勢調查」、「好時價房價指數」等數據，都顯示2017年跌幅收斂，但仍在下修波段，房市景氣並沒復甦回溫。
▼低利率環境，房市的「邪惡之年」不容易出現。（好房網News記者陳韋帆攝影）
全國都市地價指數是以各地政事務所收集每年4月至9月的買賣實例資料，並在次年1 月15日發布地價指數。而本次內政部公布近5年都都市價指數走勢，以106年的全國都市地價總指數為117.24，較上期下跌0.91％，為105年高峰後，連續3期下跌。
6都會區之中，除了台南之外，其餘新北市下跌1.73％、台中市下跌1.48％、台北市下跌1.16％、高雄下修0.52％，都呈現緩跌狀態。「好時價房價指數」彙整了實價登錄資料作為指數分析，以去年12月數據來看，台中市、高雄市價量俱漲，但台北市、桃園市則依舊處在「房市冬天」。
根據永慶房產集團3月底公布第1季房價統計調查，全台7大都會區2018年第1季與房價歷史高點相比，台北市累計跌幅為15％、新北市14％、高雄市11％、桃園10％，近3年房價有明顯修正，但目前跌幅已經收斂，升息將是未來房市最大變數。
4月台經院發佈的景氣動向調查中，在3月營建業氣候檢測點，為是連續2個月下跌的態勢，台經院指出，雖然3、4月房地產交易相對表現不錯，但廠商因逢選舉年加上有升息可能，對下半年的景氣看法卻轉保守。
天時地利不動產總經理張欣民說，目前景氣還是在修正階段，只是許多買家等了2、3年，認為修正幅度達到可負擔價格，因此進場購屋，催生了今年第1季的買氣，但下半年的買氣是否維持還需要觀察，因為可能的升息可能將是房市隱憂。
